מנופים תסווג חלק מהקרקע שלה בקזחסטן כ"מלאי"

חברת הנדל"ן מנופים שבשליטת ג'קי בן זקן ואברהם נניקשוילי נעתרה לדרישת רשות ניירות ערך והיא תסווג חלק מהקרקע בקזחסטן כ"מלאי" במקום "נדל"ן להשקעה". פירוש הדבר הוא כי החברה לא תוכל לשערך את הקרקע באמצעות הערכות שווי של שמאים, אלא תיאלץ לרשום את ערכה בספרים על פי עלות היסטורית. על פי תקנות ה־IFRS, יש לסווג קרקע כמלאי אם החברה מייעדת אותה להקמת פרויקט למכירה או למכירה במצבה הנתון.

סיווג הקרקע כנדל"ן להשקעה איפשר למנופים פיננסיים לשערך את ערכה כלפי מעלה ולרשום עד היום רווח של כ־80 מיליון שקל בגינה. כעת, בעקבות דרישת הרשות, החברה תכיר בחלק מהקרקע המיועדת למכירה למגורים כמלאי, ובשאר הקרקע, המיועדת לבניית פרויקטים של מסחר, מלונאות ודירות להשכרה, כנדל"ן להשקעה. לדברי מנופים, בעקבות החלטת הרשות היא פנתה לחברת הייעוץ CBRE שהעניקה בעבר הערכת שווי לקרקע, כדי לבחון את חלוקת השווי בגין הקרקע בין החלק המיועד למגורים לשאר הקרקע, ובעקבות כך היא תציג את דו"חותיה הכספיים מחדש.

בכל מקרה, מציינת מנופים פיננסיים בדיווח לבורסה כי גם אם השווי החשבונאי של הקרקע יירד כתוצאה מהסיווג מחדש, הרי שווייה הכלכלי של הקרקע ייוותר ללא שינוי. על פי הערכות, החברה תקבל כבר בימים הקרובים את חוות הדעת של מעריכי השווי, ובעקבות כך תוכל להציג את הדוחות מחדש - ואז יתברר למשקיעים הגובה הסופי של ההפחתה שתבוצע בדו"חות בעקבות חזרה לסיווג חלק מהקרקע כמלאי.

הקרקע, ששטחה כ־580 דונם, מוחזקת באמצעות החברה־הבת (75%) של מנופים, מאקפל, אשר רכשה אותה בפברואר 2008 מידי דוד בן נאני, בן דודו של אברהם נניקשוילי. מאקפל שילמה לבן נאני 38 מיליון דולר, ובמסגרת העסקה קיבלה על עצמה התחייבות של 3 מיליון דולר כלפי נניקשוילי.

גילוי על המחלוקת בין מנופים לבין רשות ני"ע נרשם כבר בדו"חות החברה לשנת 2008, שפורסמו בסוף מרץ, ובהמשך הוזכר הדבר גם בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2009. בדו"חות הכספיים לשנת 2008 ציינה מנופים כי אם תקבל את עמדת הרשות בנוגע לאופן סיווג הקרקע, הונה העצמי יקטן ב־83 מיליון שקל. חלקם של בעלי המניות בהון העצמי ליום 31.12.08 יקטן ב־46 מיליון שקל ל־73 מיליון שקל בלבד, ויהיה 5.5% מסך כל המאזן.