בעד ונגד הרפורמה במינהל

נגד: "מה עשה המינהל בכסף שגבה עד כה?"

אהוד המאירי, מבכירי השמאים בישראל, סבור שהרפורמה רחוקה מלחפות על טעויות שעשה המינהל ושעודו עושה. "נדמה שכמו בכל פעולה שנקראת רפורמה, המדינה ומנהיגיה מתנערים מניסיונות תיקון ושמים דגש על נטישה ויריקה לבאר שממנה אפשר להרוות מדינה שלמה. איש אינו מתייחס למהות מינהל מקרקעי ישראל - ויסות שוק הקרקעות בישראל".

לדברי המאירי, בדומה לתפקידו של בנק ישראל המווסת את מחיר הכסף וזמינותו במשק, תפקיד המינהל הוא לשמש בנק הקרקעות לישראל ולווסת את זמינות ומחירי הקרקע בארץ. לאורך שנים, אומר המאירי, "מתוך רשלנות או עצלנות, התמקד המינהל רק בשיווק קרקעות על בסיס אקראי בלבד ובלי קשר למצב השוק".

המאירי אף מזכיר שבמסגרת הרפורמה המוצעת ימכור המינהל לחוכרים את מלוא הזכויות בנכסים, כדי להימנע בעתיד מחיכוך עמו ומתשלום של דמי היתר ודמי הסכמה בסכומים גבוהים. "בקשר לכך עולה תהייה - מה עשה המינהל עד כה בסכומי הכסף הרבים שגבה לאורך השנים?", מסכם המאירי.

בעד: "רפורמה טובה, אך סכנה לחיסול עתודות הקרקע"

עו"ד רחל זכאי, יועצת מיוחדת במשרד מ. זליגמן ושות' שהיתה בעבר היועצת המשפטית של מינהל מקרקעי ישראל, מודה: "זה לא סוד שתפקוד המינהל במתכונתו הנוכחית אינו יעיל".

אף שהיא סבורה שהרפורמה היא רעיון טוב, זכאי מזהירה מפני אפשרות שמקבלי ההחלטות לא יידעו היכן לעצור אותה והיא "תתגלגל לשטחים הפתוחים", כדבריה. "יש הרבה אנשים שמקווים שהרפורמה היא שלב א' ושהשלב הבא יהיה הפשרת קרקעות חקלאיות. חשוב למנוע זאת, אחרת ייגרם נזק בלתי הפיך לדורות הבאים", היא אומרת.

עוד אומרת זכאי שעיקר השטחים שיעברו לבעלות פרטית הם שטחים בנויים, אולם היא מדגישה שהרפורמה תאפשר העברת בעלות גם בשטחים פתוחים הצמודים לשטחי המגורים בשולי הערים - שטחים המופיעים בתוכניות המתאר כשטחים לתכנון עתידי. "אלה שטחים שיצאו לשיווק במהלך השנים, והחשש הוא שהם יוצעו לשיווק מיידי ויחסלו את עתודות הקרקע. זו תהיה שגיאה גדולה", מזהירה זכאי.