אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בלעדי: 100 אלף מ"ר של משרדים מחפשים שוכר צילום: עמית שעל

בלעדי: 100 אלף מ"ר של משרדים מחפשים שוכר

מדובר במשרדים מרוהטים ומצויידים במתחמי ההייטק ברמת החי"ל, הרצליה פיתוח ופתח תקווה, שעד לאחרונה הוצעו ב-80-100 שקל למ"ר

13.07.2009, 09:52 | דותן לוי

כ־100 אלף מ"ר של שטחי משרדים מוצעים כיום לשכירות משנה באזור המרכז תמורת 50–65 שקל למ"ר. כך עולה מנתונים שהגיעו לידי "כלכליסט".

מדובר במשרדים מרוהטים ומצוידים הממוקמים בעיקר במתחמים של חברות הייטק ברמת החי"ל, הרצליה ופתח תקווה. לשם השוואה, מחיר ממוצע למ"ר משרדים לא מרוהט באזורים אלה עמד לאחרונה על 80–100 שקל. המחיר שבו מוצעים כעת המשרדים זהה למחיר שמבוקש תמורת משרדים ברמת מעטפת בסיסית, כלומר ללא גימור, ריהוט או ציוד.

במאן נכסים, שאספה את הנתונים, מציינים שתופעת שוכרי המשנה בשוק המשרדים כלל לא היתה קיימת לפני שפרץ המשבר הכלכלי הנוכחי. הפעם האחרונה שבה התרחשה תופעה כזו באופן נרחב היתה בשנת 2000, לאחר פריצתו של משבר ההייטק.

עם זאת, לדברי ג'קי מוקמל, מנכ"ל משותף של מאן נכסים, "למרות המחירים האטרקטיביים החוזה המשני לגורם השלישי הוא על בסיס התקופה שנותרה לחוזה המקורי, כך שלאחריו על החברה לנהל משא ומתן חדש ישירות מול היזם. סביר להניח שהמשבר יחלוף והמחירים יחזרו לרמתם הרגילה, כלומר עלייה של כ-30%.  לכן, למרות שהמחיר נשמע מפתה, עסקאות של שכירות משנה עלולות להיות מסוכנות. לדוגמא, בית אירופה, שהושכר בשכירות משנית בכ-15 דולר למ"ר. לכשהסתיים החוזה, המחירים הרקיעו עד לכ-22 דולר למ"ר ויצרו בעיות נזילות קשות לחלק מהשוכרים. לסיכום, לפני שמתלהבים מהדיל האטרקטיבי לכאורה, חשוב לבדוק את הפרטים הקטנים שיכולים להיות משמעותיים בהמשך".

תגיות