המחסנים של רוני יצחקי הפסידו 186 מיליון שקל ב־2008

המשבר הכלכלי, ובעקבותיו גם ביטול מזכרי הבנות שנחתמו עם שוכרים עתידיים, פגעו בפעילות של רוני יצחקי בתחום הנדל"ן המניב בארץ. דו"ח של חברת הדירוג מידרוג מציין כי חברת יצחקי מחסנים, שבשליטת יצחקי, הפסידה 186 מיליון שקל ב־2008 לעומת רווח של 13 מיליון שקל ב־2007.

בעקבות זאת הורידה מידרוג את דירוג האג"ח של יצחקי מחסנים בשתי דרגות, מ־A2 ל־Baa1, והעניקה להן אופק יציב. יצחקי מחסנים גייסה 270 מיליון שקל בתחילת 2007 באג"ח פרטיות למוסדיים, שהונפקו בריבית של 6.5%. מועדי פירעון הקרן הם את לשנה, החל מדצמבר 2010 ועד 2016.

הדו"ח גם חושף את בעלי המניות ביצחקי מחסנים: יצחקי עצמו (57%), אחיותיו הדר בר־יצחקי ומישאלה שולמן המחזיקות ב־20%, והיתר - שמעון וינטרוב, רונן פלד ואחרים. החברה מחזיקה במתחם הקניות דיזיין סנטר ברחוב הלח"י בבני ברק ומתחם נוסף באותו רחוב, אולם רוב הנכסים המניבים של יצחקי נכסים מצויים בפרויקט לב הארץ בכפר קאסם.

מידרוג מציינת כי כיום לחברה יש שני שוכרים בלבד: חברת הלוגיסטיקה טבת, שאמורה להיכנס למתחם החודש, עם דמי שכירות שנתיים של 5.3 מיליון שקל, ותחנת "דלק", שאמורה להתחיל לפעול ברבעון הראשון של 2010, עם דמי שכירות של 800 אלף שקל בלבד לשנה. מידרוג מציינת כי מזכרי ההבנות שנחתמו עם שוכרים פוטנציאליים ושהוצגו בפני המשקיעים, בוטלו. גם בהיקף הקרקע חל קיטון מ־250 דונם ל־160 דונם בפועל, ושווי המתחם ירד מ־217 מיליון שקל ל־110 מיליון שקל בלבד כיום.

החברה, שהחזיקה בקרקע של 12 דונם בסמוך למתחם איקאה באזור התעשייה החדש של ראשון לציון, קיוותה להיכלל בתוכנית הפיתוח של המתחם, אולם התוכנית אושרה לבסוף במתכונת מצומצמת. אירוס הגלבוע, בעלת הזיכיון לאיקאה, רכשה את הקרקע של יצחקי ב־30 מיליון שקל במאי, לאחר שהתברר כי תישאר מחוץ לתוכנית. במועד המכירה קיבלה יצחקי מחסנים 10 מיליון שקל, כאשר יתרת התשלום מותנית בקבלת אישורים תכנוניים מסוימים. "השינויים בפעילות החברה לעומת התחזיות הראשוניות הם משמעותיים לדירוג האג"ח", מציינים במידרוג.

ירידת שווי הקרקע היא המרכיב העיקרי בהפסד ב־2008, שאופיינה גם בעלייה בהוצאות החברה ובהוצאות המימון שלה (65 מיליון שקל). החברה רשמה הוצאה חד־פעמית של 9 מיליון שקל דמי חכירה למינהל מקרקעי ישראל, וביצעה רכישה עצמית של אג"ח בהיקף 14 מיליון שקל שהביאו לרווח הון של 5.3 מיליון שקל. ההכנסות משכירות ב־2008 עמדו על 45 מיליון שקל.

את הרבעון הראשון של 2009 סיימה החברה ברווח מינורי של 853 אלף שקל והיקף המזומנים שלה עמד על 54 מיליון שקל. שווי הנדל"ן להשקעה הסתכם ב־412 מיליון שקל והיקף נכסיה עמד על 630 מיליון שקל, לעומת 830 מיליון בסוף 2007. לחברה מסגרות אשראי של 250 מיליון שקל, הונה העצמי עמד על 100 מיליון שקל וסך החוב הפיננסי שלה היה 350 מיליון שקל.