קרן פייר רכשה ב-48 מיליון שקל את חלקם של האחים שרגאווי בירקון 96

קרן פייר, קרן השקעות ישראלית-אמריקאית שבבעלות איש העסקים ויזם הנדל"ן שלמה גרופמן ושגריר ישראל והבעלים של בנק ירושלים, זלמן שובל, רכשה 50% מהזכויות בפרויקט הירקון 96 משותפתה לפרויקט - חברת האחים שגראווי - תמורת 48 מיליון שקל. בכך עובר פרויקט הירקון 96, הנחשב לפרויקט הדגל של החברה, לבעלותה המלאה של קרן פייר.

בקרן פייר אמרו כי רכישת חלקם של השותפים ביזמות המשותפת בוצעה לאור האמון הרב שיש לקרן בפרויקט בשל המיקום שלו והייחודיות שיש בו מבחינת חברת הניהול והקשרים הבינלאומיים.

השותפים, חברת האחים שגראווי, מכרו את הזכויות בפרויקט לאחר שקיבלו הצעה עליה נוהל משא ומתן עם קרן פייר, והחליטו לממש רווחים כבר בשלב הזה של הפרויקט.

"הקרן עובדת לטווח הארוך ויש לה האמצעים, היכולת והידע להמתין עד להשלמת הפרויקט על מנת למקסם רווחים", אמר היום שלמה גרופמן על העסקה שהובילה להשלמת רכישת הזכויות בפרויקט. גרופמן צופה כי סך המכירות בפרויקט יסתכם בכ-320 מיליון שקל. את קרן פייר ייצג בעסקת רכישת הזכויות עו"ד ירון גרופמן ממשרד עו"ד תדמור ושות'.

עוד נמסר כי עד כה תוכננו לבנייה במסגרת הפרויקט 24 דירות, אולם קרן פייר מתכננת בימים אלה שינוי בתמהיל הדירות ומעבר לדירות קטנות יותר, שיעלו את מספר הדירות בפרויקט ל-45.

פרויקט הירקון 96, הנחשב לפרויקט הדגל של החברה, מחולק לשני אגפים – הבאוהוס – בניין לשימור ושחזור שבו יוצעו למכירה 13 דירות - ובניין מגורים מודרני מצופה אלומיניום ועץ שייבנה בעורפו. המגדל יהיה בן 9 קומות ויכיל 32 דירות. בבניין הבאוהאוס ייבנו דירות בשטח של 80 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת וכן דירות פנטהאוז בשטח של 160 מ"ר בנוי ועוד 210 מ"ר מרפסת. דירות בבניין המיועד לשימור תימכרנה ב-50 אלף שקל למ"ר בממוצע. בבניין מוצעות למכירה דירות החל מ-4 מיליון שקל ועד 20 מיליון שקל, כאשר בכל עסקה ניתן לאחד דירות עד לשטח דירה של 800 מ"ר. פנטהאוז על שטח שכזה צפוי לעלות 100 מיליון שקל.

בניין המגורים המודרני נבנה בתכנון אדריכלי ייחודי. בכל קומה יהיו 4 דירות החל מ-80 ועד 560 מ"ר, בתכנון על פי דרישת הרוכש. בבניין יהיה חניון תת-קרקעי בן שלוש קומות, לובי מפואר ומעוצב בסגנון ייחודי, הכולל עמדת קבלה וטרקלין עסקים.

הפרויקט מתוכנן על ידי משרד האדריכלים גידי בר אורין ואדריכל השימור הוא אמנון בר אור. בקרן פייר מדווחים השבוע כי במהלך הקיץ הושלמו עסקאות למכירת 14 דירות בפרויקט, כולן לתושבי חוץ, במחיר ממוצע של כ-50 אלף שקל למ"ר. הדירות המיוחדות יותר בפרויקט טרם הוצעו למכירה והן צפויות להימכר בכ-60 אלף שקל למ"ר. כך למשל - פנטהאוז בשטח של 175 מ"ר עם מרפסת בקומה 4 בבאוהאוס נמכר ב-13 מיליון שקל.

הפרויקט נבנה בליווי בנקאי סגור ומועד האכלוס הצפוי הינו 19 חודשים. בימים אלה ייכנס לעבודה קבלן מבצע חדש אשר יחליף את הקבלן שגראווי.

בקרן פייר אומרים היום כי קיימת עתה בשוק מגמה של תושבי חוץ – אירופאים, דרום אפריקאים ואמריקאים, המחפשים דווקא את הבתים הייחודיים בבאוהאוס,  ומגלים בו עניין. בבניין ע"פ התכנון יהיו כ-45 דירות, אך לאחרונה התחזקה מגמה במסגרתה תושבי חוץ רוכשים מספר דירות ומאחדים אותן לדירה אחת. בירקון 96 צפוי כי מגמה זו תצמצם באופן משמעותי את מספר הדירות הכולל בפרויקט.