צילום: בלומברג
מחירי הנדל"ן המסחרי בארה"ב ירדו ב-27% במחצית הראשונה
מודיס: מחירי הנדל"ן יתאוששו רק במחצית השנייה של השנה הבאה. מחירי המשרדים דווקא עלו ברבעון השני ב-4%
מחירי הנדל"ן המסחרי בארה"ב ירדו ב-27% במחצית הראשונה של השנה ודמי השכירות במשרדים, חנויות ומחסנים צפויים להמשיך ולרדת בשנה הבאה בצל החולשה בשוק העבודה ובצריכה הפרטית.
מדד הנדל"ן המסחרי של מודיס ירד ב-1% ביוני ונפל ב-36% מאז השיא של אוקטובר 2007. היפוך מגמה לא צפוי להתרחש עד אמצע השנה הבאה, העריכו היום באגוד הנדל"ן, כתוצאה משיעור האבטלה שעומד על 9.4%, הירידה בתפוקה התעשייתית ובצריכה הפרטית שמורידים את הביקושים.
הירידה בהכנסות מדמי שכירות ומחנק האשראי פוגעים בבעלי הנכסים ובמשקיעים בנדל"ן. חדלויות הפרעון והפיגור בתשלומים על אג"ח מגובות משכנתאות נדל"ן עלולים לעבור את ה-7% עד סוף השנה, לפי נתוני חברת המחקר Reis.
עם זאת, הסקר של מודיס הצביע על עלייה של 4% במחירי המשרדים ברבעון השני של השנה ביחס למחירי הרבעון הראשון - העלייה היחידה מבין ארבעת סוגי הנכסים. במקביל, נרשמה נפילה של 20% במחירי הנכסים ומרכזי ההפצה, מחירי הדירות ירדו ב-16% והנכסים הקמעונאיים ב-8%.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה