נמשכת הירידה בהתחלות הבנייה: צניחה של 40% בת"א במחצית הראשונה של השנה

צניחה נוספת בהיקף התחלות הבנייה ברחבי המדינה נרשמה במחצית הראשונה של השנה. התחלת בנייה במחצית הראשונה של 2009 כוללת הקמת 14,790 דירות חדשות, מספר הנמוך בכ-3% ממספר הדירות שהקמתן החלה בתקופה המקבילה ב-2008. ברבעון השני השנה נרשמה בתחום זה ירידה של כ־5%, על פי נתוני המגמה, בחישוב שנתי (ירידה של 1.3% בחישוב רבעוני), בהשוואה לירידה של 1.9% ברבעון המקביל.

ארה"ב: ירידה בלתי צפויה בהתחלות הבנייה בחודש יולי בחודש יולי, לראשונה מזה שלושה חודשים, נרשמה ירידה של 1% במספר היחידות הנבנות, לרמה של 581 אלף בתים. מספר אישורי הבנייה ירד בשיעור של 1.8% ל-560 אלף יחידות שהם לוי וסוכנויות הידיעותלכתבה המלאה

מקור הנתונים הוא סיכום מוקדם של נתוני סקר התחלת וגמר בנייה של הלמ"ס, המבוסס על דו"חות משרד הבינוי והשיכון, ועדות התכנון והבנייה וסקר שדה של הלמ"ס בקרב חברות בנייה וקבלנים. הנתונים מתייחסים לבנייה בכל יישובי הארץ וביישובים הישראלים באזור יהודה והשומרון.

אחד הנתונים הבולטים ביותר בתחום הוא צניחה של כ־40% במספר התחלות הבנייה במחוז תל אביב. בחיפה נרשמה ירידה חדה של 24% לעומת התקופה המקבילה ב-2008. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בעיר מודיעין-מכבים-רעות (כ-260 דירות בהשוואה ל-580 דירות במחצית המקבילה ב-2008 – בה נרשם שיא של 4 השנים האחרונות).

הנתונים הממשיכים לזרום כבר יותר משנה וחצי על הירידה בהיקפי התחלות הבנייה אינם מפתיעים איש בשוק הבנייה למגורים. לצד מחסור הולך וגדל בקרקע זמינה לבנייה, נוסף בשנה וחצי האחרונות גם מימד נוסף המעכב שוק זה ־ הקושי להשיג מימון בנקאי לבנייה, על רקע המשבר בשווקים הפיננסיים.

מחוז המרכז ממשיך להוביל בתחום התחלות הבניה גם ברבעון הנוכחי והיווה 33% מכלל השוק, ואילו במחוז חיפה מדובר היה ב־7% מהשוק בלבד. עוד נציין כי כמחצית מהדירות שהוחל בבנייתן בחודשים ינואר עד יוני 2009 נבנו על קרקע פרטית. וכמו כן חשוב לומר שרוב הדירות (כ-78%) שהוחל בבנייתן במחוז צפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות ־ כלומר בבתים פרטיים, בהשוואה ל-57% במחוז חיפה ול-47% במחוז דרום. רק כ-12% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז ירושלים, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות.

הזינוקים הבולטים ביותר בתחום זה במחצית הראשונה נרשמו בערים נס ציונה ובית שמש, בהן חזרו קבלנים לבנות לאחר כשנתיים של שקט יחסי. לאחר שבמחצית הראשונה של 2008 החלו בערים אלו בבנייתן של 90 ו-20 דירות בהתאמה, הרי שבמחצית הראשונה של 2009 עלו התחלות הבנייה ל-260 ול-240 דירות, בהתאמה. זינוק בולט נוסף -עלייה של כ-226% נרשמה באשקלון, בה החלו קבלנים לבנות 510 דירות במחצית הראשונה של 2009. זינוק של 93% נרשם בפתח תקווה, בה הוחל בבנייתן של כ-1,000 דירות. בירושלים הוחל בבנייתן של כ-940 דירות ובנתניה כ-620 דירות.

בתחום השלמת (גמר) בנייה נרשם במחצית הראשונה של 2009 סיום הקמתן של 15,450 דירות – עלייה של כ-3.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008. כ-39% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה במחצית הראשונה של 2009 היה במחוז מרכז - כ-28% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה הושלמו כ-8% בלבד. לעומת זאת, מספר הדירות שנמצאות עדיין בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2009 ב־59.2 אלף דירות, והיה דומה למספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2008.

יוסי גורדון: ירידה בחציון

מנכ"ל התאחדות הקבלנים יוסי גורדון מתייחס לנתונים ומציין כי למרות שברבעון השני חלה התאוששות קלה בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון הראשון, הרי שנתוני החציון מעידים על ירידה בהתחלות הבנייה זאת לצד עלייה בביקושים.

לדבריו, ברבעון השני של 2008 נמכרו למעלה מ-4,200 דירות חדשות בבנייה הפרטית, על כן מגמה עליית המחירים צפויה להימשך. על מנת להדביק את הביקושים על הממשלה לשחרר קרקעות לבנייה ולקצר הליכי תכנון ובנייה ובכך ליצור מלאי דירות שיאזן בין הביקושים להיצע וימנע עליות מחירים נוספות.