הקרן של דני פישמן ואמיר ירושלמי נכנסת לשוק הדיור בניו ג'רזי

קרן השקעות הנדל"ן גאיה (Gaia) שמנהלים דני פישמן ואמיר ירושלמי רכשה עם שותפים נוספים, את פרוייקט מגורים של 123 בתי יוקרה (A Class) בניו ג'רזי. תמורת הבתים ישלמו גאיה והשותפים כ-22 מיליון דולר.

הפרוייקט שכולל בנייה של בתים משפחתיים (Multi Family) שופץ לאחרונה בהשקעה של מיליוני דולרים ואוכלס באפריל 2009 באופן מלא.

הפרויקט נרכש מחברת ניהול נכסים גדולה מניו ג'רסי ומניב דמי שכירות המשקפים תשואה שנתית של כ-14% על ההשקעה, לאחר ניכוי הוצאות ניהול והריבית לבנק. לצורך מימון העיסקה קיבלה קרן גאיה הלוואת נון-ריקורס מבנק בארה"ב בשיעור של כ-75% מסך ההשקעה.

הפרוייקט נמצא במחוז מוריס טאון בניו ג'רזי. מוריס טאון הינו פרבר מבוסס של ניו ג'רזי המונה כחצי מיליון תושבים  שהינם אוכלוסיה משכילה בעלת רמת הכנסה גבוהה מהממוצע והוא ממוקם כ-35 דקות נסיעה ממנהטן.

מרכז העסקים במוריס טאון הינו מוקד תעסוקה ובו משרדים של מספר חברות ענק כגון קולגייט פאלמוליב, מטלייף, באייר, וכן חברות ביטוח גדולות ופירמות עורכי דין אמריקניות מובילות.

דני פישמן ואמיר ירושלמי מסרו כי הפרויקט ממוקם במיקום איכותי ויש בו פוטנציאל רב להשבחה, הן באמצעות העלאת דמי השכירות, והן הודות למחיר שבו נרכש, הנמוך בכ-40% ממחירו לפני כשנתיים. השניים מעריכים כי כאשר שווקי הנדל"ן יתאוששו והמערכות הפיננסיות ישובו לממן בשיגרה עיסקאות נדל"ן, פרוייקטים מסוג זה יהוו מוקד עניין למשקיעי נדל"ן ולגופים פיננסיים.

לאחר ההתאוששות בשווקים, מעריכים השניים כי "שוויו של הפרויקט ישקף תשואות נמוכות באופן משמעותי מזו שבה נרכש על ידינו כעת, והדבר יאפשר לנו להנות מרווח הון גבוה בעתיד". עוד נמסר מקרן גאיה כי היא ממשיכה לפעול לאיתור נכסים איכותיים תוך ניצול הזדמנויות עסקיות שיצר המשבר האחרון בשוק האמריקאי.

קרן גאיה הוקמה בתחילת שנת 2009 על ידי חמישה שותפים משוקי הפיננסיים וההשקעות בנדל"ן. בין מייסדיה נמנים דני פישמן, לשעבר מנכ"ל משותף של קבוצת תמיר פישמן, קן וולי, שכיהן כמנכ"ל ויו"ר של חברת Extra Space Storage - החברה השנייה בגודלה בארה"ב להפעלת שטחי אחסון עצמי, אמיר ירושלמי, המכהן כנשיא ומנכ"ל Vision Real Estate Group שבסיסה במנהטן והעוסקת בהשקעות בנדל"ן ובניהול נכסי נדל"ן, בוב ווידאור מנכ"ל קבוצת Westcorp, שהינה חברה לניהול נכסי נדל"ן המנהלת למעלה מ-20 אלף יחידות דיור ועפר וילנקו, שכהן כמנהל ההשקעות של Vision Group.

מטרת הקמת הקרן היתה רכישה ותפעול של נכסים מניבים למגורים בארה"ב ובמקבצי דיור תוך ניצול הזדמנויות שנוצרו בשוק. הקרן מתמקדת ברכישת נכסים ממלווים במצוקה או ממלווים ומוסדות פיננסיים אשר צברו מלאי של נכסים. הקרן תפעל לניהול הנכסים הנרכשים על ידה ובכך עשויה להגדיל את ההכנסה התפעולית מהנכסים תוך צמצום עלויות הניהול.