שליש מבכירי הנדל"ן: מחירי הדירות במרכז יעלו בעד 10% בשנה הקרובה

36.8% מהבכירים בענף הנדל"ן בישראל סבורים כי מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז יעלו בשיעור של עד 10% ב-12 החודשים הקרובים - כך עולה מסקר שערכה פירמת ראיית החשבון Deloitte בריטמן אלמגור זהר.

לפי הנתונים, 36.8% סבורים כי מחירי הדיור במרכז לא ישתנו, 21% סבורים כי יירדו בשיעור של עד 10%, ו-5% מהבכירים ענו כי הדירות יוזלו ב-10%-20%.

עוד עולה כי 52.7% מבכירי הענף צופים ירידה של יותר מ- 10% במחירי דירות היוקרה בישראל, בעוד 31.6% מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה. לעומתם, 15.8% סבורים כי מחירי הדירות עשויים לעלות ביותר מ-10%.

עוד עולה מהסקר כי כ-58% מהבכירים בענף הנדל"ן בישראל סבורים כי ב-12 החודשים הקרובים לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בתל אביב; 31.6% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בעד 10%, והשאר צופים ירידה של למעלה מ-10%. 

עוד עולה מהסקר כי רוב בכירי הנדל"ן (58%) צופים כי ב-12 החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים ע"י קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם, 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.

בתחום הנדל"ן המסחרי התמונה דומה: 26.3% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירי השכרת המשרדים בתל אביב. כל זאת, בעוד 47.4% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם.

לפי הסקר, בענף הנדל"ן בארה"ב ובאנגליה ניתן כבר לראות סימני התאוששות: רוב בכירי ענף הנדל"ן (63.2%) מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יחלו לעלות בשנה הקרובה. זאת, בניגוד ל-36.8% מהמשיבים, אשר מעריכים כי המחירים יוסיפו לרדת. היעדים שהוערכו כבעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם אנגליה (39.9%) ומזרח אירופה (25%).

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר, אמר: "ניתן לראות את ההזדמנויות בחלק מהפעילות הנדל"נית בארה"ב. סקטור המגורים בארה"ב כמעט נוגע בתחתית: צניחת המחירים, ריבית המשכנתאות הנמוכה ותוכנית התמריצים של הממשל מחזירות אנשים לשוק הדיור ומעודדות עסקאות - וההוכחה לכך היא תחילתה של מגמת עלייה בבנייה ומכירה של בתים חדשים ברבעון האחרון".

עוד לפי הסקר, 79% מהבכירים מביעים אופטימיות זהירה וצופים כי הסביבה הכלכלית העולמית עשויה להשתפר בצורה מעטה. 10.5% מהנשאלים מעריכים כי המשבר טרם חלף, וכי הסביבה הכלכלית צפויה להיפגע עוד יותר.  10.5% מהנשאלים מעריכים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא.