מינהל מקרקעי ישראל: גינדי החזקות היא הזוכה במכרז דרום הקריה

גינדי החזקות היא הזוכה הבלעדית המכרז להקמת פרויקט המגורים, המסחר והמשרדים במתחם דרום הקריה שסמוך לרחוב הארבעה בתל אביב. כך דיווח מינהל מקרקעי ישראל. כפי שנחשף הבוקר ב"כלכליסט", גינדי הציעה לשלם עבור הזכות בקרקע להקמת הפרויקט 436.6 מיליון שקל לפני מע"מ. המינהל מסר עוד, כי במקביל להצעה זו הוצגה לו קבוצת הצעות שיכולה היתה להביא לפיצול המכרז לשלושה מכרזים. במסגרת זו הציעה קבוצה ראשונה לשלם 133.3 מיליון שקל עבור המגרש המזרחי, קבוצה נוספת הציעה לשלם 156.3 מיליון שקל עבור המגרש המרכזי וקבוצה שלישית הציעה לשלם 133.5 מיליון שקל עבור המגרש המערבי. ל"כלכליסט" נודע, כי ההצעה הגבוה ביותר למגרש המערבי היתה של קבוצת קנדה ישראל, ההצעה הגבוהה ביותר למגרש המרכזי היתה של קבוצת הרכישה ג'קי סוויסה ומוטי פלד וההצעה הגבוהה למגרש המזרחי היתה של חברת חנן מור. יחד יצרו השלוש הצעה כוללת של 423.2 מיליון שקל לפני מע"מ – הנמוכה רק ב-13.4 מילון שקל מההצעה של גינדי.

מדובר בעיסקת הנדל"ן הגדולה ביותר שידעה ישראל. היקף העיסקה שכולל הוצאות פיתוח ובנייה עומד על כמיליארד וחצי שקל. לדברי ליטל גינדי-מטלון, "אנו גאים ושמחים להיות אמונים על אחת מחטיבות הקרקע המעניינות, הקסומות והמבוקשות ביותר במדינת ישראל. זהו פרוייקט שראוי היה שינוהל על ידי יזם בולט בשוק, ואנו חושבים שהוכחנו את עצמנו בייזום פרוייקטים מיוחדים בשנים האחרונות – ביניהם גינדי הייטס ברמת גן , ו – G TEL AVIV". בפרוייקט מתוכננות להיבנות כ- 324 יחידות ב -3 בניינים בני 29 קומות, מתוכן כ – 150 דירות 4 חדרים , וכ – 150 דירות 5 חדרים היתר מיני פנט' ופנט'. בנוסף מתוכננים בפרוייקט כ- 10,000 מ"ר למשרדים ו-4,000 מ"ר למיסחר.

אתמול עוד העריכו בשוק כי ההצעה של חנן מור גבוהה משמעותית מההצעה שלו בפועל. לו היתה הצעתו גבוה כפי שהעריכו בשוק – 160 מיליון שקל למגרש בודד, היה המינהל נאלץ לפצל את המכרז לשלושה מכרזים בודדים – אחד לכל בניין. אולם ההחלטה שלו להציע את סכום האמור הותירה את כל שלוש הקבוצות מחוץ למכרז.

כעת נותרה פתוחה אחת השאלות המרכזיות במכרז – שאלת מחיר הדירה. על רקע ההצעה הגבוהה מאוד שזכתה במיכרז נראה כי מחירי הדירות יגיעו לכ-3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים של 120 מ"ר. במכרז שפורסם בסופו של דבר עמד סכום המינימום לרכישת הקרקע לכל המתחם על 234 מיליון שקל, וסכום המינימום לבניין אחד או שניים נע סביב 85.5–91 מיליון שקל. לאור הצלחת המכרז למכירת מתחם הטמפלרים הסמוך לפני כשבועיים, במחיר גבוה פי שלושה מהמינימום במכרז, העריכו בשוק כי המחיר יזנק ל־300–350 מיליון שקל, אך המחיר הסופי יהיה גבוה מכך. לאור זאת עתידים מחירי הדירות במתחם לזנק לכ־7,300 דולר למ"ר וכ־3.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר.