"תדהר מועדפת במכרז על השוק הסיטונאי"

התוכנית לפיצול מכירת מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב של חברת תנובה ועיריית תל אביב הגיעה אתמול לשלב הביצוע הראשוני שלה. אתמול הגיעה למשרדי סיטיבנק (המנהל את ההליך עבור בעלות הקרקע) רשימה של 15 חברות אשר מתעניינות במתחם ובעצם מבקשות את המידע המלא עליו. הרשימה כוללת את תדהר (שלפי הערכות בענף, תחבור לבריטיש ישראל ולחברת הביטוח מגדל), שיכון ובינוי מקבוצת אריסון, חבס, נווה מקבוצת אי.די.בי, אחים עופר נדל"ן, לוינשטיין, קרדן, אפריקה ישראל, אביב, אזורים, קנדה־ישראל, וקבוצת אנגל אינווסט. ההפתעה ברשימה היא התמודדות של שני ענפים ממשפחת גינדי - החברות גינדי השקעות וגינדי אחזקות - אחת מול השנייה.

יצא מהקפאה עמוקה

הבעלים של הקרקע הם עיריית תל אביב ותנובה, שנמצאת בבעלות קרן אייפקס וקבוצת מבטח שמיר. כזכור, ההצעה לרכישת מתחם השוק הסיטונאי פורסם לראשונה ביוני 2008 והיה אמור לכלול את מכירת המתחם כולו, המשתרע על פני כ־55 דונם במרכז תל אביב. מחיר המינימום שדרשו המוכרים עמד אז על כ־600 מיליון דולר ויותר מ־20 גופים גילו עניין במתחם ואף עלו לשלב שבו קיבלו לידיהם את המסמכים הדרושים להמשיך בתהליך.

אולם אז פרץ המשבר הכלכלי והמכרז נכנס להקפאה עמוקה שהסתיימה כעת. מאז הקפאת המכרז עד היום פנו שחקנים רבים בענף הנדל"ן לתנובה בבקשה לחדש את המכרז הנחשב אטרקטיבי במיוחד. גורמים אלה אף הציעו לא פעם הצעות שונות להנהלת תנובה בנוגע לדרך שבה יש לדעתם למכור את מתחם השוק.

ל"כלכליסט" נודע כי ראשיה של קבוצת תדהר היו אלה שהציעו לזהבית יוסף, העומדת בראש קרן אייפקס, למכור את הקרקע בחלקים.

הקשר בין תדהר ליוסף כבר מעורר רגשות מעורבים בקרב המתמודדים האחרים, שטוענים כי הדבר עלול להעניק לתדהר יתרון בדרך לזכייה במכרז. נציגים של כמה מהמתמודדות פנו אל יוסף ודרשו ממנה להגיב לטענות. יוסף, לפי אותם גורמים, מסרה להם כי תנובה לא תפלה לטובה אף אחת מהקבוצות.

תדהר אמרה אתמול כי השתתפה בהליך המכירה משלביו הראשונים. "לאחר שהליך המכירה הוקפא, הציעה תדהר לבעלי הקרקע חלופות שונות למימושה כפי שעשו, למיטב ידיעתנו, מציעים אחרים", אמרו דוברי החברה ל"כלכליסט". עוד נמסר כי תדהר, "מעולם לא מונתה ליועצת של תנובה. כרגע מתנהלת תחרות לרכישת המתחם שבה תדהר משתתפת, ואין לנו כוונה לנהל אותה מעל דפי העיתון". גם בקרן אייפקס הכחישו כי תדהר שימשה יועצת להליך.

הבניינים הנמוכים קודם

ההערכה היא כי בשלב הראשון יימכר רק החלק המתאים להקמת בנייני מגורים של עד 12 קומות שהוא כרבע מהשטח המתאים לבנייה של 620–640 דירות של 3, 4 ו־5 חדרים שמחיריהם נעים בין1.5 ל־2.7 מיליון שקל.

יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן, העריך אמר אתמול ל"כלכליסט" כי השטח שיימכר בשוק יהיה בסופו של דבר אטרקטיבי בעיני יזמים וקבוצות רכישה לפחות כמו דרום הקריה, מאחר שאפשר יהיה למכור בו דירות במגוון רחב יותר והבנייה של בתים נמוכים יחסית היא מהירה וזולה. כהן מעריך כי מחירי הדירות בבניינים הנמוכים שייבנו בשלב הראשון בשוק הסיטונאי יהיו בסופו של דבר נמוכים בכ־10% מאלה של הדירות במתחם דרום הקריה. אולם, הוא מבהיר, כאשר יוקמו במקום מגדלים, יהיו מחירי הדירות בהם גבוהים הרבה יותר.