משכנתא הפוכה היא הסאבפריים הבא?

האם המשכנתא ההפוכה היא הסאבפריים הבא? כך לפחות טוען המרכז הלאומי למשפט צרכני בארה"ב, National Consumer Law Center.

חלק מאותם מלווים שסייעו לניפוח בועת הנדל"ן בהלוואות לרוכשי בתים שלא יכלו להרשות לעצמם לעמוד בתשלומים, לוטשים עיניים כעת לפנסיונרים.

ברוקרים, שמקבלים תמריץ פיננסי למכור את ההלוואות, עלולים להטעות את הצרכנים, לטענת ה-NCLC.

"השוק הזה נועד לשרת פנסיונרים, כך שכאשר אנו נתקלים בניצול לרעה שעובר משוק הסאבפריים לשוק המבוגרים, זה נשמע כמו צליל אזעקה רועש", אמר ריק יורגנס, יועץ משפטי במרכז.

משכנתא הפוכה מסייעת לאנשים שעברו את גיל 62 ומחפשים נזילות להשתמש בבתים שלהם ולקבל תמורתם קצבאות, קווי אשראי, סכום כסף חד פעמי או שילוב של השלושה. המלווה מקבל בחזרה את כספו באמצעות מכירת הבית כאשר הלקוח נפטר או עובר דירה.

הסכום המקסימלי למשכנתא הפוכה היה בעבר 417 אלף דולר. הגבול הזה הועלה זמנית ל-625 אלף דולר בפברואר. עמלות הטיפול בהלוואות, (Origination fees), הוגבלו ל-6,000 דולר. בשנת 2008, יותר ממאה אלף מבוגרים השתמשו במכשנתאות הפוכות לממש מעל 17 מיליארד דולר של נדל"ן.

לטענת קלייר מקסקיל והרב קול, שני סנטורים דמוקרטים, חלק מהמלווים משווקים את המשכנתאות כ"הכנסה לכל החיים" ומוכרים אותם לצד מוצרים פיננסים פנסיוניים אף שנאסר לבצע עסקאות כובלות מסוג זה. החשש הוא, שמוצרים פיננסים מורכבים ישקפו תמריצים מעוותים ויכבלו את הצרכנים בהסכמים דרקוניים.