צילום: shutterstock
ורשה היא היעד המועדף לעסקים בשנים הקרובות
ממצאי דו"ח שפרסמה חברת הנדל"ן Cushman & Wakefield מלמדים על העדפותיה של הקהילה העסקית באירופה ומגלים כי מספר גדול של חברות יפתחו ב-5 השנים הבאות נציגויות בורשה
העיר ורשה תרשום את הצמיחה הגבוהה ביותר באירופה של מספר החברות שיפתחו בה נציגויות בחמש השנים הקרובות, כך עולה מתוך סקר שפרסמה חברת קושמן ווייקפילד. זו השנה הראשונה שבה ורשה מדיחה את מוסקבה, אשר היתה היעד המועדף על חברות מאז התמוטטות הקומוניזם לפני שני עשורים. 36 מהחברות הגדולות ביותר באירופה הצהירו כי בירת פולין היא היעד הבא שאליו בכוונתן להתרחב בחמש השנים הקרובות, זאת לעומת 28 שהצהירו הצהרה דומה ב־2008. לונדון שמרה גם השנה על מעמדה במקום הראשון כעיר המועדפת בהווה על חברות המתכננות התרחבות.
לרשימת הערים המועדפות ראה טבלה
הממצאים מאוגדים בדו"ח השנתי והמשפיע של חברת הייעוץ ומחקר לנושאי נדל"ן, קושמן ווייקפילד, אשר סוקר 500 מהחברות המובילות באירופה ובוחן את העדפותיהן בתחום הנדל"ן לפי משתנים שונים. לונדון נותרה בראש טבלת ההעדפות מאז שהחלה החברה לבצע את הסקר ב־1990. פריז ופרנקפורט שמרו אף הן על מעמדן, והן מדורגות במקומות השני והשלישי בהתאמה.
פולין עולה ברציפות
במסגרת הסקר רואיינו אחראים על אסטרטגיות התרחבות ופיתוח וחברי דירקטוריון ב־500 חברות מובילות באירופה, ונשאלו שאלות כגון מהי העיר הטובה ביותר לעסקים כיום ומהו היעד שסביר שירצו להתרחב אליו בשנים הקרובות. כמו כן, הם נשאלו כיצד נתפסות בעיניהם ערי אירופה השונות בתחומים כגון טלקומוניקציה, שפה, פתיחות לכלכלה, איכות כוח אדם ומחירי שכירות המשרדים. בכך התאפשר לעורכי הסקר לקבל תמונה בנוגע לאופן שבו תופסת הקהילה העסקית באירופה את הנדל"ן המסחרי ביבשת ולהרכיב ממנה נקודות אשר הצטברו לבסוף לסיכום הכולל של כל מדינה.
ריצ'רד פיטרסן, אחד ממנהלי קושמן ווייקפילד בפולין, אמר בעקבות ממצאי המחקר כי "פולין שמרה על מגמת עלייה רצופה מאז 1990, וקיבלה את תנופתה הגדולה מאז שנכנסה המדינה לאיחוד האירופי ב־2004". לדבריו, "מבין משתני הסקר, פולין מובילה במחירי כוח האדם המקצועי, מחירי הנדל"ן המסחרי וגמישות הממשלה לשינויים כלכליים". אף שלונדון שמרה גם השנה על מקומה בצמרת הטבלה, היו המשתנים בהם הצטיינה פולין בדיוק אלה שבהם קיבלה בירת בריטניה את הדירוג הנמוך ביותר.
גם ברצלונה ומדריד נוסקות
הסקר בחן השנה לראשונה את מגמת השינוי שרשמו ערי אירופה השונות בתחום זה מאז 1990. ורשה ופראג הן אלה שרשמו את הזינוק הגדול ביותר בדירוגן מתחתית הטבלה למקומות ה־23 וה־21 בהתאמה ברשימת הערים המוצלחות ביותר לעסקים בהווה. גם ברצלונה ומדריד הספרדיות רשמו שיפור מרשים ודורגו השנה במקומות הרביעי והשישי בהתאמה, זאת לאחר שב־1990 הן כלל לא נכנסו לעשירייה הפותחת. רוג'ר קוק, נציג קושמן ווייקפילד בספרד, בירך על הממצאים ואמר כי "העלייה בנחשקות העסקית של ברצלונה ומדריד נותרה עקבית בשני העשורים האחרונים. גם מדריד וגם ברצלונה מציעות שילוב בין קרקע עסקית נוחה לבין תרבות עשירה של פנאי וצריכה".
עורכי המחקר בחנו את השיקולים העיקריים שנוקטים בעלי ההחלטות בחברות המעוניינות להרחיב את עסקיהן ליעדים אחרים, וגילו כי גישה קלה לשוק וללקוחות הביניים והקצה, קודמת בעדיפותה לאיכות ועלות כוח האדם. כמו כן, המחקר בדק את תפיסותיהם של מנהלי 500 החברות שנסקרו ביחס למאמצי ערי אירופה השונות לשפר את מעמדן מבחינת האטרקטיביות העסקית. התפיסות נחקרו בהתבסס על משתנים הדומים לאלה המרכיבים את האטרקטיביות העסקית של ערים בהווה, בשילוב עם הזינוק שביצעו ערים אלה במהלך השנים. ברצלונה, לונדון, ברלין ומדריד מאיישות את רוב הטבלה ושומרות פחות או יותר על המקומות בהן החזיקו בשנה שעברה, בעוד שבודפשט הדרדרה בארבעה מקומות ורשמה את ההאטה המשמעותית ביותר מבחינת האופן בו רואה אותה הקהילה העסקית באירופה.
קהיר עקפה את אבו דאבי
עוד בדק הסקר את כוונות ההתרחבות של חברות אירופיות לערים מחוץ לאירופה, וגילה כי במקרה זה הדעות חלוקות יותר, שכן לא נמצאה אף עיר שקיבלה יותר מ־20 מקולות החברות הנסקרות. בחמישייה הפותחת ניצבות בסדר יורד: ניו יורק, שנגחאי, סאו פאולו, מומבאי ובואנוס איירס. ניו יורק רשמה בדירוג זה עלייה מרשימה של שישה מקומות משנה שעברה, זאת לצד ערי ברזיל, אשר רבות מהן נכללו ביעדים המועדפים על חברות באירופה. מבין ערי המזרח התיכון נכנסה קהיר לעשירייה הפותחת ואיישה את המקום התשיעי. מלבד אבו דאבי, אשר דורגה במקום ה־17, לא נכללה אף עיר נוספת מהאזור, כולל ערי ישראל, ברשימת 25 הערים האטרקטיביות מבחינה עסקית במדד זה.
מדד מעניין נוסף בחן את האופן בו רואים הנסקרים את קלות החדירה לשוק במדינות אירופה השונות. גם במדד זה דורגו בסדר יורד לונדון, פריז ופרנקפורט בשלושת המקומות הראשונים. את תחתית הטבלה במדד זה מאיישות אתונה (מקום 32) ובודפשט (מקום 34).
חיי העובדים בפולין קשים
בקושמן ו־ווייקפילד ביקשו לבדוק גם כיצד נתפסת איכות החיים של העובדים בערי האירופה השונות, זאת במטרה לאפשר למקבלי ההחלטות לקחת בחשבון משתנה זה בבואם להציע רילוקיישן לעובדיהן. ברצלונה שמרה על מעמדה מהשנה שעברה במדד זה, ואף הגדילה את הפער ממתחרותיה על התואר. במקומות הבאים ממוקמות ז'נבה (אשר טיפסה שני מקומות מהשנה שעברה), מינכן ואוסלו. מעניין לראות כי על אף שפולין נבחרה כיעד המועדף ביותר על חברות בחמש השנים הקרובות, הרי שבתחום איכות חיי העובדים בה היא דורגה בסוף הטבלה, רק מעט לפני מוסקבה.
גם האלמנט הסביבתי קיבל את מקומו במחקר, וערי אירופה השונות נבדקו ודורגו בהתאם למידת זיהום האוויר בשטחן. חשוב להדגיש כי גם כאן מתבססים הנתונים על האופן שבו נתפסות ערים אלה. בהתאם לכך, דורגו ערי סקנדינביה ושוויץ בראש הטבלה, כאשר את צמרתה מאיישת ז'נבה. אוסלו דווקא איבדה במדד זה את בכורתה לטובת המקום הרביעי.
לבסוף מגלה המחקר כי קונסולידציה של תחומי העסקים ניצבת בראש רשימת היעדים של החברות באירופה ל־18 החודשים הקרובים.
16 תגובות לכתיבת תגובה