פרויקט דרום הקריה: גינדי החזקות מכרה 205 יחידות דיור בתוך שבועיים וחצי

לצורך גילוי נאות: 1. אין לי דירה בפרוייקט. 2. אין לי כל קשר למשפ' גינדי (הלוואי והיה לי).... 3. אין לי קשר לפרוייקט (הלוואי והיה לי כסף להכנס). ע"פ הגיון פשוט, למגיב 9: ע"פ קצב המכירות המדווח, בעוד כשבועיים צפוי להסתיים מסע הפרסום כי נותרו (ע"פ הפירסומים) בס"כ 38 דירות וסביר להניח שהן תמכרנה בתוך שבועיים ואז נוכל לראות אם היה מדובר על שקר או אמת בפירסום. קצב המכירות הוא גבוה כי היו מספר קבוצות רכישה ובכל קבוצה כ - 250 רוכשים פוטנציאלים (רוכשים עם כסף שחתמו טרום המכרז על הסכמים עם מנהלי קבוצות הרכישה שלהם) ש"חמים" ומעוניינים לגור בפרוייקט. ב. לגבי המחיר: להערכתי מחיר דירה ממוצעת היה סביב 3.2 מש"ח (X 200), ועוד 6 פנטהאוזים במחיר ממוצע של 11 מש"ח ליח', מגיעים ל - 707 מש"ח. ג. גם אני לא מאמין (אבל המציאות טופחת על הפנים) שדירה בת 77 מ"ר בירקון נמכרת ב - 1.5 מליון $. גם אתה וגם שאר הספקנים יכולים להמשיך לשפשף עיניים. ד. לפני כחודשיים ערכה חברת "גינדי החזקות" מבצע לאנשי הקבע "חבר" שבמסגרתו הוצעו כמה עשרות דירות (על הנייר) ברמת אביב, לכנס הגיעו מעל 1,000 רוכשים והחברה מכרה תוך ערב אחד את כל הדירות. שוב, אפשר להאמין ואפשר שלא. ה. למגיב 13, לא ברור לי מה קשרת את פ"ת לנושא, מחיר המכירה באיזורי הביקוש לעולם יעלה גם על מחיר של קוטג' בבית שמש וטריפלקס בירוחם....הכל עניין של היצע וביקוש. לגבי המימון לרכישת הקרקע - החברה הסתמכה על הון עצמי (כך כתוב בכתבה). לגבי הבנייה, התקבולים מתקבלים במועדים קבועים ע"י הרוכשים וכוללים בתוכם את התשלום עבור הקרקע כך שאין לחברה כל בעייה לבנות את הפרוייקט ע"ס כספי הקונים הצמודים למדד תשומות הבנייה. לא הבנתי למה אתה בונה על כך שיהיו ביטולים? הפרוייקט איכותי (ולראיה, כל חברה רצינית שיכלה להשתתף במכרז שמה כסף כדי להשתתף בו), הבניה איכותית וגם הרווח (למרות שרבים מפקפקים) יהיה שמן וגבוה (כדי שגוזלי גינדי יוכלו בפרוייקט הבא שוב לשים הון עצמי ולזכות). לצערם של יושבי הגדר, יש כיום "רעב" של הציבור (המפוכח, המבוסס והאמיד) לנדל"ן, אנשים "אכלו" אותה בבורסה, הבורסה "תיקנה" לאחרונה ואנשים פשוט רוצים להבטיח את כספם. למגיב 17, מה קשור מע"מ? החברה עם שלל עורכי הדין שלה ורואי החשבון על בטוח תשלם את המינימום המחוייב והאפשרי. יחד עם זאת, היא תשאיר בידה "קופה" נאה. לקח אישי: לפני כשנתיים "ישבתי על הגדר" וחיכיתי "להתפוצצות הבועה" ודחיתי קניית דירה ב -1,180,000 ש"ח באחד הפרוייקטים בארץ, מה שקרה בינתיים, הבורסה נפלה, מחיר הדירה עלה, ולמזלי הצלחתי לפני כשנה לקנות דירה דומה "על הנייר" ב - 1,300,000. הדירה שלא קניתי מוצעת למכירה כיום בכ- 1,700,000 וכך גם השווי (על הנייר ) של הדירה שרכשתי (אותם 24% התייקרות מתחילת השנה). אז אכן, אפשר לקרוא לי צעיר, תמים, נאיבי וכו'..... ואפשר כרגיל במחוזותינו להמשיך לא להאמין, לשפשף עיניים, לצקצק בלשון ולהסביר את התאוריות ללא שום אחיזה במציאות (בסגנון "אל תבלבל לי את המוח עם עובדות"). ולמגיב 18, אתה צודק...אבל יש פתגם שנלקח מעולם מלכות היופי שמתאים לתהייה שלך והוא: "כולכן יפות, אבל רק אחת זוכה" . מה לעשות, גינדי ניסו והצליחו להרדים את המתחרים, ובנוסף כדי להבטיח את זכייתם אף הציעו מחיר דימיוני ולקחו את כל הקופה.

כל הנתונים והמספרים אותם כתבת - היו ידועים לכולם ערב המכרז.....אם זה כל כך פשוט כפי שהצגת......למה הגינדים זכו במכרז בהפרש כל כך גדול מיתר המתחרים ??? מאחל להם ולכל יזם - שיצליחו,מכל הלב,אבל - לאט לך ילד....בפרוייקטים מן הסוג הזה,אתה יודע היכן אתה מתחיל אבל אף פעם לא יודע איך דברים מסתיימים............... קוראים לזה :"פז"מ חיים".....

אנחנו מכירים את הבלופים האלו. מכירות על הנייר לחברי המשפחה ומקורבים שכאילו קונים דירות על מנת לפמפם את המומנטום.. מציע לתקשורת לדרוש רשימה שמית של קוני הדירות לוודא את הידיעה. אם יסרבו לתת תדעו שזה בלוף בריבוע מבית המדרש של רהב.

מבחינה פיזית וניהולית לא ניצן לסגור 200 חוזים תוך שבועיים.......... זה 14 חוזים כול יום ,זאת אומרת כול חצי שעה בערך סגירת חוזה. תפסיקו לשטות בציבור, המחיר שלכם למ"ר לא הגיוני וחסר פרופורציות. אתם מוכרים יפה ,נכון......אבל יש לכם עוד שנה /שנתיים למכור אותו. בכול מקרה שיהיה בהצלחה.