אלביט הדמיה ופלאזה סנטרס מכרו מניות ב-27.2 מיליון ליש"ט

פחות משבוע לאחר שקרן פנסיה פולנית הפכה לבעלת עניין השניה בגודלה בפלאזה סנטרס (5.23%), ממשיכות פלאזה סנטרס, והחברה-האם אלביט הדמיה, למכור מניות נוספות למוסדיים הפולניים.

מהודעה שפירסמה החברה אתמול (א') בבורסה, עולה כי פלאזה סנטרס מכרה 14.5 מיליון מניות שהיו באוצר תמורת כ- 20.5 מיליון ליש"ט (כ-1.41 פאונד למניה) לגופים מוסדיים בפולין (סה"כ כ-122 מיליון שקל). המניות הנמכרות נרכשו על ידי החברה (Buy Back) בין אוקטובר 2008 לינואר 2009 במחיר ממוצע של כ- 0.53 ליש"ט למניה (סה"כ כ-7.7 מיליון ליש"ט).

עם המכירה נוצר לפלאזה סנטרס עודף תזרימי נטו של כ-12.8 מיליון ליש"ט (כ- 76 מיליון שקל). אלביט הדמיה, חברת האם של פלאזה סנטרס, מכרה אף היא כ- 4.79 מיליון מניות פלאזה סנטרס תמורת כ-6.7 מיליון ליש"ט (כ-1.41 ליש"ט למניה) לגופים מוסדיים בפולין (סה"כ כ-40 מיליון שקל) וכעת אחזקתה הינה כ-% 68.3 מפלאזה סנטרס.

המניות הנמכרות על ידי אלביט הדמיה נרכשו על ידה בין אוקטובר 2008 לינואר 2009 במחיר ממוצע של 0.61 ליש"ט למניה (סה"כ כ- 2.9 מיליון ליש"ט) ועם מכירתן נוצר לה עודף תזרימי נטו של כ-3.8 מיליון ליש"ט.

בשבוע שעבר הודיעה קרן הפנסיה הפולנית - ING Open Pension Fund – כי הגדילה את אחזקותיה בחברה ל-5.23%. והפכה למשקיע המוסדי היחיד שהוא בעל עניין בפלאזה סנטרס, לאחר אלביט הדמיה. ING הינה אחת משתי קרנות הפנסיה הגדולות בפולין, מנהלת נכסים בהיקף של כ-9.6 מיליארד יורו והינה הגדולה ביותר מבחינת מספר עמיתים.

פלאזה סנטרס נסחרת בבורסות לונדון ובוורשה, שם היא נסחרת בשווי שוק של 1.89 מיליארד זלוטי, (כ-663 מיליון דולר). מאז ביצעה פלאזה סנטרס רישום בכפול בבורסת וורשה באוקטובר 2007, היא לא הנפיקה מניות חדשות.

"אנו זוכים להתעניינות רבה מצד משקיעים מוסדיים פולנים", אומר רן שטרקמן, מנכ"ל פלאזה סנטרס. "אנו מעוניינים לתת באמצעות המכירה מענה לחלק מהביקוש למניות החברה, לחזק את מבנה ההון שלה, ולהרחיב את בסיס המשקיעים בה".

שטרקמן מוסיף, כי העניין בחברה מצד משקיעים מוסדיים פולניים נובע מהשלמת בנייה של שבעה מרכזים מסחריים. "שבעה פרוייקטים נוספים בפולין נמצאים בשלבים שונים של פיתוח". לדבריו, "התמורה מן המכירה עתידה לשמש אותנו להמשך תוכניות הפיתוח שלנו בשווקים בהם אנו פעילים כמו גם לניצול הזדמנויות לרכישת פרויקטים נוספים במחירים אטרקטיביים".

פלאזה סנטרס היא זרוע הנדל"ן של אלביט הדמיה, בבעלותו של איש העסקים מוטי זיסר. החברה פועלת במרכז ומזרח אירופה מאז שנת 1996 ונסחרת בבורסת ורשה מאז אוקטובר 2007. בחודש שעבר רכשה פלאזה סנטרס בלודג', העיר השניה בגודלה בפולין , קרקע בשטח של 55 אלף מ"ר, שעליה תבנה מרכז קניות ובידור בעלות משוערת של כ־85 מיליון יורו

במחצית השניה של 2009 עברה פלאזה סנטרס להפסד נקי של 28.4 מיליון יורו, שנובע ברובו מהכרה בהפסד חשבונאי בגובה של 30 מיליון יורו בגין עליית השווי ההוגן של אגרות החוב שהנפיקה החברה. במחצית הראשונה של שנת 2008 רשמה החברה רווח נקי של 44.5 מיליון יורו. הכנסותיה של פלאזה סנטרס הסתכמו בחציון החולף ב-7.7 מיליון יורו, בהשוואה להכנסות של 79.8 מיליון יורו בחציון מקביל אשתקד. לפלאזה סנטרס 36 פרויקטים של פיתוח ותכנון במרכז אירופה, מזרח אירופה ובהודו.