למרות ההתנגדויות: המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את הרחבת בית דגן

חמישה חודשים אחרי שהוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הוולנת"ע) דחתה את התוכנית להרחבת היישוב בית דגן שליד ראשון לציון, הפכה היום (ג') המועצה הארצית לתכנון ובנייה את ההחלטה ואישרה את התוכנית. הסיבה לדיון מחדש בתוכנית היא ערר שהגישו מנהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון נגד החלטת הוולנת"ע.

התוכנית היא להקים שכונת מגורים חדשה בהיקף של 580 יחידות דיור, על שטח של 91 דונם, בשולי היישוב הקיים. במסגרת התוכנית היו אמורים להיבנות מבני מגורים בני 9, 10 ו-11 קומות, בגובה מירבי של 86 מטר ובשטח של 120 מ"ר בממוצע לדירה.

את דחיית התוכנית נימקה בזמנו הוועדה בכך שהגדלת יישוב קטן כבית דגן במחוז המרכז היא בעייתית, לאור העובדה כי הפיתוח במרכז הארץ עולה כבר היום על יעדי האוכלוסייה שנקבעו בתמ"א 35 לפיהם יש לעודד את פיתוח הנגב והגליל ולהגביל את הפיתוח הפרברי במרכז הארץ, ובשל העובדה שהיישוב אינו סמוך למערכת הסעת המונים.

בערר שהגישו נציג המינהל, רפי אלמליח, וראש אגף התכנון במינהל ונציג משרד הבינוי והשיכון, נחום פלד, נכתב כי: "בית דגן הוא יישוב קטן שהחל בשנים האחרונות לצאת מתדמית ירודה ומבקש להמשיך בתהליך החיובי. תוכנית זו הנה הזדמנות ראויה המחייבת עידוד ותאפשר הבאת אוכלוסייה חדשה ומגוונת".

עוד נכתב בערר כי הרחבת היישוב דרושה כדי לענות על גידול האוכלוסייה הטבעי והביקוש למגורים במקום. בנוסף, מצוין בערר, התוכנית המדוברת זכתה בעבר לברכתם של גורמי הממשלה ומוסדות התכנון וכי בהתאם לתוכנית המתאר הארצית 35 קוצץ שטח התוכנית המקורים משטח של למעלה מ-200 דונם בתוכנית המקורית לשטח של כ-90 דונם.

בשיחה עם 'כלכליסט' אמר אלמליח כי מדובר בתוכנית שקודמה במוסדות התכנון תקופה ארוכה והחלטת הוולנת"ע היתה שגויה: "להקפיא את הפיתוח במרכז כדי לקדם את הפריפרייה זה צעד לא נכון. לפיתוח הפריפרייה דרושים ארבעה מרכיבים – תעסוקה, תשתיות, חינוך ותרבות. הקפאת תוכניות ובנייה במרכז לא תתרום לפיתוח הפריפרייה". לדברי אלמליח, המועצה הארצית שינתה את ההחלטה לאחר דיון מעמיק בערר ובחינה מחודשת של הנושא.

אלמליח מתייחס בדבריו גם למחירי הדירות המאמירים בתקופה האחרונה: "יש מחסור בהיצע יחידות דיור למגורים ובהחלטתה היום התייחסה המועצה לנושא זה. יש להמשיך ולבחון באיזה מדיניות לפעול במסגרת תמ"א 35 כדי למנוע את עליית המחירים שעלולה להפוך את המגורים במרכז הארץ אפשריים לעשירים בלבד".

מהחברה להגנת הטבע, שהצביעה נגד התוכנית, נמסר: "מדובר בהחלטה אומללה, שלא רק שלא תוזיל את מחירי הדיור, אלא תגרום לפגיעה באיכות החיים והסביבה. ניכרת לאחרונה תגובה היסטרית ולא מאוזנת לבהלה בעניין מחירי יחידות הדיור, במחיר של פגיעה באיכות החיים, הסביבה, והריאות הירוקות ההולכות ומצטמצמות של מחוז המרכז. מעבר לפגיעה בשטחים הפתוחים, מדובר, במקרה זה, בהיצע של כמה מאות יחידות, באזור הסובל מרעש מטוסים ובשטח שאינו מטופל היטב על ידי תחבורה ציבורית. כל זאת על רקע קיומו של היצע דיור רחב במחוז המרכז, ובוודאי בפריפריה. ראוי היה כי המועצה הארצית תישאר עקבית להחלטת הוולנת"ע לשמור על מרחב זה כמרחב פתוח ירוק, שמעטים ממנו נותרו במחוז המרכז. יש בהחלטה זו פריצה של מדיניות התכנון ומדיניות הממשלה, שלא להגדיל את מצאי הביקוש במחוז המרכז, שכבר כעת עובר את היעדים שנקבעו לו בתמ"א 35. מדובר בהחלטה ממש אירונית, בייחוד ביום שהוכרז כיום פיתוח הנגב והגליל".