צילום: יואב גלאי
אריאל אטיאס: בעלי אינטרסים יוצרים פאניקה מדומה בשוק הנדל"ן
שר השיכון בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל: "לזוגות הצעירים אסור להתפתות לחשוב שמחירי הדירות יעלו. יש לנו תוכניות שיאזנו את המצב ויורידו את מחיר הדירות"
"לזוגות הצעירים אסור להתפתות לחשוב שמחירי הדירות יעלו. יש לנו תוכניות שיאזנו את המצב ויורידו את מחיר הדירות. קיימים בעלי אינטרסים שמתראיינים לתקשורת ויוצרים לחץ בשוק כאילו המחירים רק יוסיפו לעלות", כך אמר שר השיכון, אריאל אטיאס, בכנס הנדל"ן של המי"ל.
לדברי אטיאס, במדינת ישראל קיים קושי לזוגות צעירים לרכוש דירה והוא רואה עצמו עדיין כזוג צעיר ולכן משמש כפה לאותם זוגות. "יש לנו את היכולת לטפל בנושא. המחסור בדירות ועליית המחירים אינם דבר של מה בכך. כשזוגות נכנסים לסחרחורת של מחויבות ללא ודאות לגבי עתידם. זה עולם של היצע וביקוש ואנחנו נשפיע בצד ההיצע. אסור להגיד שזה גדול עלינו".
אטיאס אף אמר, כי קיימות אלפי יחידות דיור בצוואר בקבוק באזור המרכז, אך סירב לספק על כך נתונים נוספים מלבד האמירה כי: "גם הם ישוחררו ויורידו לחץ מהשוק".
לטענת אטיאס, אין מחסור בקרקעות כולל קרקעות מתוכננות ומשרדו פועל לסגור הרבה קצוות בנושא התכנון, "זה לא יקרה ביום אחד אבל אנחנו בתוך התהליך. עד עכשיו כשהיו מוציאים קרקעות לשיווק היו מפרסמים מודעת 15 אינץ' בעיתון ונגמר. היום נשקיע יותר בשיווק. המהלכים הללו יצרו תודעה אצל הציבור שיש יח"ד זמינות. בנובמבר נוציא כ-6,000 יח"ד מתוכם אלפים באזורי הביקוש".
"הפריפריה תצמח אם ראש הממשלה יקבל החלטה"
על קידום הפריפריה אמר אטיאס, "מי שחשב שנייבש את אזור המרכז וכך תצמח הפריפריה, זה לא יקרה בהוקוס פוקוס. הפריפריה תצמח אם ראש הממשלה יקבל החלטה ויצור מדיניות שתקדם זאת. שר הבינוי והשיכון חזק ככל שיהיה לא יוכל לקדם את הפריפריה. לכן אנחנו נשווק אלפי יח"ד גם במרכז וגם בפריפריה.
על קבוצות הרכישה אמר אטיאס: "יש אבסורד שבמדינה אחת גוף אחד מקבל את קבוצות הרכישה ובגוף אחר לא תומכים בקבוצות. זו עוד דוגמא לכך שכשמנהל מקרקעי ישראל הסתובב במשרדים אחרים היו מגוון דעות על כמה נושאים. אני לא אומר שאנחנו נגד אבל צריך לשים את הנושא בפרופורציות, קבוצות הרכישה הן רק 8% מהשוק וזה דווקא נושא מדליק".
שמאי אסיף: היזמים אשמים במחסור בדיור
"אם יש היום בעיה של אספקת יחידות דיור היא אינה נובעת מבעיות תכנון, אלא מבעיות שיווק ומשיקולי כדאיות של היזמים. בראש העין, לדוגמה, יש 13 אלף יח"ד מאושרות שלא יוצאות לדרך", כך אמר הבוקר (ג') שמאי אסיף, ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל. ראיה לכך, אומר אסיף, הם 206 אלף יח"ד שאושרו לבנייה בין השנים 2008-2004.
עוד אומר אסיף, כי היוזמה של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, להאצת הבנייה בקרקעות המאושרות לכך מבורכת. "אני נביא קטן וחלש בתחזיות, אבל אני חושב שצריכים להיות מוכנים לכך שביום שנצא מהמשבר נוכל לצאת עם כמות מספקת של יחידות דיור ובקצב מתאים. שמתי למטרה שמוסדות התכנון לא יהיו חסם בדרך והרפורמות המתוכננות יצאו למטרה זו", מסביר אסיף. על סעיף 197 המאפשר לבעלי נכסים לתבוע את הרשויות בגין ירידת ערך נכסיהם אומר אסיף, כי מדובר בסעיף שמכניס את כל המערכת ללחץ ולחוסר ודאות וגורם לוועדות המקומיות לחשוב כמה פעמים לפני אישור תוכניות, "זה אחד החסמים הגדולים במערכת ותיקון 90 (תיקון לחוק התכנון והבניה) מנסה לעשות סדר בנושא", הוא מסביר. בנוגע לרפורמה, אסיף סבור כי אחת הבעיות היא שעדיין לא נקבעו זמנים קצובים, אך השאיפה היא אישורן של הקלות לתוכנית יארך 12 חודשים ותוכנית כוללת תארך 24 חודשים. עוד אמר אסיף,כי הוא מנסה לקדם מתן פטורים ליותר סוגים של בנייה ולקצוב את מתן היתר רגיל ל-3 חודשים ו-6 חודשים למתן אישור חורג.
"איני בטוח שהשוק לא מסוכן"
ח"כ כרמל שאמה, שהשתתף גם הוא בכנס, אמר כי בעיית הדיור אינה רק בעיית מיקרו אלא בעיית מאקרו. "איני בטוח שהשוק אינו מסוכן. מחירי דיור שמנותקים מהמתרחש במדינה מצביעים על בועה. טבעה של בועה הוא בכך שכל מי שמעורב בה נוטה להכחיש אותה עד שהיא מתפוצצת. אין סיבה שבמחצית מחודשי העבודה ניתן לרכוש דירה בארה"ב".
לדברי שאמה, כאשר הטרנד הוא רכישת דירות עלול להיווצר בישראל עודף של מלאים. "כולם שועטים כרגע לנדל"ן ללא רציונליות. מדינת ישראל סימנה את הבעיה הזו כבעיית מאקרו. צריך תרופות מיידיות לטיפול בבעיה", הוא הוסיף. שאמה גם התיחס לרופרמה בועדות התכנון: "ועדות מקומיות הן רעה חולה שאין כדוגמתה, חותמות גומי ישיבות שבהן מגדלים בני 40 קומות אושרו או בוטלו תוך 5 דקות, ללא דיון מקצועי", אמר.
23 תגובות לכתיבת תגובה