הרצל חבס: "אין שמחה גדולה בענף המגורים בישראל"

"בענף הנדל"ן אין היום שמחה גדולה. לפי שיעורי הרווחיות של היזמים שבונים בישראל – כנראה שאין בועת נדל"ן בישראל. עליית המחירים שנרשמת לאחרונה היא לאחר תקופה ארוכה – קרוב לעשור – של שפל במחירי הדירות ואז כשהשוק רושם שיפור קל עושים מזה כותרות כאילו יש בועה. אולי פשוט לעיתונים אין על מה לכתוב". כך אמר הבוקר (ד') הרצל חבס, בעל השליטה בחברה הנדל"ן חבס, בכנס של חברת הדירוג מעלות S&P ומכון חיים כצמן - גזית גלוב שהתקיים באוניברסיטת ת"א.

 לדבריו של חבס, "לא יהיו עליות מחירים מטאוריות או ירידות מחירים. מי שמצפה לדרמות – יתאכזב".  

אליעזר פישמן, שהשתתף גם הוא בכנס, אמר כי "הבעיה היא שמחירי הקרקעות ממשיכים לעלות ולכן גם מחירי הדירות ימשיכו באותה המגמה. חוץ מקבוצת רכישה, קבלנים לא בונים בת"א. הבנקים לוחצים על הקבלנים להגדיל את ההון העצמי בפרויקטים – ולא איכפת להם אם הקבלנים ירוויחו או לא – וכך נוצר מצב ששולי הרווח בבנייה למגורים מסתכמים בכ-2-3% בלבד. ובשיעורי רווחיות כה נמוכים – קבלנים פשוט לא בונים".

בהתייחסו למדיניות מתן האשראי של הבנקים אמר פישמן: "הנדל"ן המניב חוזר לקבל מימון בבנקים, כל נכס מניב שיש בו דייר טוב – הבנק מוכן לממן. סגרנו בשבוע שעבר במבני תעשייה הלוואה של 150 מיליון שקל. הבנקים החליטו אסטרטגית להגדיל את המימון שלהם בתחום המניב".