הבריחה מסלובקיה: אטלס של נעם לניר מממשת קרקעות בהפסד

אטלס נכסים שבשליטת נועם לניר (19%) מממשת את נכסיה שבסלובקיה. אטלס תמכור את חלקה (50%) בשלוש קרקעות במדינה תמורת 8 מיליון יורו לתאגיד קפריסאי בשם Pottertry limited. ערכן של שלוש הקרקעות בספריה של אטלס מוערך ב־13.7 מיליון יורו (לאחר ניכוי של חוב בהיקף של 28.6 מיליון יורו), כלומר המשמעות היא שאטלס נכסים סופגת הפסד של 5.7 מיליון יורו.

את התמורה הכספית שתתקבל מהעסקה מייעדת אטלס להשקיע בשאר נכסיה, במיוחד אלה הממוקמים בפולין, שבה מתבצעת עיקר פעילותה. בחברה הסבירו כי הנכסים בפולין שונים מהנכסים בסלובקיה. "בסלובקיה החברה היתה צריכה להשקיע סכומי כסף מהותיים נוספים בפיתוח הנכסים, כאשר התשואה הפוטנציאלית מההשקעה עלולה היתה להתקבל רק בטווח הארוך, אם בכלל", דיווחה החברה.

קוונטין ספייסר, יו"ר דירקטוריון אטלס נכסים, מסר כי "בתקופה כל כך בעייתית, אטלס נכסים מצליחה לממש פורטפוליו נכסים ולקבל בתמורה הון שישמש אותה להשקעותיה, ולספק ערך בטווח הקצר". עוד הוסיף כי התמורה תשמש את אטלס נכסים, בין היתר, להורדת היקף חובותיה.

אטלס נכסים פועלת בסלובקיה בשני אתרים מרכזיים: עיר הבירה ברטיסלבה, שבה רכשה קרקע שעליה היתה עתידה לבנות פרויקט מגורים (וכעת היא מחכה לאישורים), והעיר השנייה בגודלה במדינה קושיצה (Kosice) שבה רכשה שתי קרקעות, שעליהן התכוונה לבנות בנייני מגורים ומשרדים. הנכסים ברחבי המדינה, המהווים 11% מסך הפורטפוליו של החברה, מוחזקים בשותפות שווה עם יזם מקומי.

אטלס נכסים, הפועלת בתחום הנדל"ן במרכז ומזרח אירופה, מוחזקת בין היתר על ידי ליוורמור של נועם לניר. היא נסחרת בבורסת לונדון לפי שווק שוק של 32.7 מיליון ליש"ט, זאת לעומת שווי שוק של 240 מיליון ליש"ט בעת הנפקתה ב־2006. מתחילת השנה זינקה מניית החברה ב־124%.

בסך הכל מחזיקה החברה פורטפוליו של 23 נכסים - 12 מתוכם הם נכסי נדל"ן מניב, תשע קרקעות לפיתוח עתידי ושני בתי מלון. את המחצית הראשונה של 2009 סיימה החברה עם הפסד של 32.2 מיליון יורו (המיוחס לבעלי המניות) לעומת הפסד של 3.8 מיליון יורו במחצית המקבילה, זאת אף שנרשמה בתקופה הזו עלייה של 16% בהכנסות ל־24.7 מיליון יורו. כמו כן, תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם במחצית הראשונה בסכום שלילי של 4.7 מיליון יורו.

עיקר הכנסותיה של אטלס נובעות מדמי שכירות המתקבלים מנכסיה המניבים, תקבולים מתחום המלונאות שבו היא פועלת והכנסות ממכירת דירות במיזמי המגורים שהיא בונה, כאמור, בעיקר בפולין. חלק מההפסד של אטלס נובע מהתחזקות המטבעות המקומיים בארצות שבהן היא פועלת.