ראש בראש - ח"כ שאמה: מחירי הדירות צפויים לרדת, לשכת השמאים: המחירים לא יירדו

חילוקי דעות בכנס השמאים השנתי שנערך בימים אלו בעיר אילת. במושב הפתיחה של הכנס, בו השתתפו בין השאר ראשי לשכת השמאים, היו"ר ארז כהן וממלא מקומו אוהד דנוס, עו"ד שרית דנה, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה ויו"ר מועצת שמאי המקרקעין בישראל, חבר הכנסת מהליכוד כרמל שאמה ועו"ד אילן שרקון, כבר הספיק חבר הכנסת שאמה לגרור תגובות נגד מהשמאים.

שאמה, המקדם בימים אלו הצעת חוק הנוגעת למיסוי דירות להשקעה, אמר כי להערכתו מחירי הדירות עתידים לרדת בעתיד הקרוב. שאמה הסביר את התחזית האופטימית בשתי סיבות: האחת - הריבית הנמוכה במשק המדרבנת קבלנים לבנות ורוכשי דירות לבצע עסקאות, והשנייה - ירידה בהיקף המשקיעים שירכשו דירות בעקבות הצעת החוק, מה שיגרום לתוספת היצע בשוק.

יו"ר לשכת השמאים התייחס בשיחה עם "כלכליסט" לדבריו של שאמה ואמר כי על פי נתוני לשכת השמאים המחירים אינם צפויים לרדת ואף עשויים לעלות בעתיד הקרוב. "אם הקבלנים יוצאים עם פרויקטים חדשים אז משמעות הדבר שיש ביקוש לדירות החדשות והמחירים לא יירדו. הביקושים היום נאמדים בכ-35 אלף דירות באזורי הביקוש לשנה וההיצע היום עומד על כ-5,000 דירות בלבד".

במקביל התייחס כהן גם להצעת החוק של שאמה ואמר כי: "כמו שלא אומרים לחוסכים לסגור את חשבונות החיסכון, ככה אי אפשר יהיה להוציא את המשקיעים מהנדל"ן. צריך גם להבין שרוב הדירות להשקעה הן דירות קטנות במרכז הערים, לא הדירות שיקנו הזוגות הצעירים. אסור להתערב בביקושים אלא בהיצע".

כהן התייחס גם לחלק נוסף שנכלל בהצעת החוק של שאמה, במסגרתו יינתן פטור ממס לאנשים שימכרו דירות שרכשו להשקעה, ואמר כי דווקא הצעה זו חיובית וכן יכולה להוסיף היצע דירות לשוק.