אפריקה תוותר על חצי מהבעלות על בניין הניו יורק טיימס לטובת הנושים

כפי שפורסם לראשונה ב"כלכליסט" אפריקה ישראל הגיעה להסכם מימון מחדש של בניין הניו יורק טיימס, כך דווח אמש בוול סטריט ג'ורנל. אך מה שלא דווח זה שהחברה מוותרת על מחצית מהבעלות על הבניין לטובת חברת Five Mile Capital Partners שהיא אחד מהנושים שהעניקו לה את ההלוואה לרכישתו.

קרן הפרייבט אקוויטי, Five Mile Capital Partners, האשימה את אפריקה בחודש יולי השנה בניסיון לנשל אותה מזכויותיה בנכס, מתוקף הלוואת מזנין שנתנה לה בהיקף של 79 מיליון דולר.

אפריקה רכשה את בניין הניו יורק טיימס במהלך שנת 2007 ושילמה תמורתו 525 מיליון דולר, בעוד היא נוטלת הלוואה של 715 מיליון דולר. התוכנית המקורית של אפריקה הייתה להפוך את הבניין למגדל משרדים ברמה גבוהה מאוד. כשהגיע המשבר העולמי החליטה אפריקה לרדת מהתוכנית על הירידה במחירי השכירויות וההיקף הגדול של המשרדים בניו יורק שנותרו ריקים ללא שוכרים.

הנושים של אפריקה שסייעו לה לממן את הבניין יוותרו על 400 מיליון דולר מהחוב וכעת הוא ינהול על ידי Five Mile Capital Partners ואפריקה.

את ההפסדים מבניין הניו יורק טיימס יספגו קרן ההשקעות בלאק רוק, קרדיט סוויס וקבוצת CIT שכרגע מתנהלת כפושטת רגל, אלה העניקו לאפריקה בשנת 2007 את המימון לעסקה לרכישת הבניין.

המימון הראשוני לבניין הניו יורק טיימס התחלק באופן שבו נטלה אפריקה הלוואה של 475 מיליון דולר כמשכנתא ועוד הלוואה של 240 מיליון דולר. ההסכם הראשוני שצפוי להיסגר עד לתום השנה הנוכחית, החוב הכולל של אפריקה על הבניין הופחת ל-250 מיליון דולר של הלוואה ראשית, כך מסרו עוד גורמים לוול סטריט ג'ורנל.

הבעיות שחוותה אפריקה עם בניין הניו יורק טיימס החלו עם פרסום אזהרת רווח לרבעון האחרון של 2008, בו הכריזה כי משבר הנדל"ן בארה"ב הביאה לירידה של 300 מיליון דולר בשווי בניין הניו יורק טיימס, זאת על פי הערכת שווי שהזמינה אז.