גיל שנהב ויריב בר דיין מקדמים 3 פרויקטים של פינוי בינוי

האם תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בעקבות המחסור בקרקעות? רק אתמול פורסם כי חברת אזורים עתידה לבצע פרויקט פינוי בינויי בבת ים, והיום (ד') מסתבר כי שלושה מתחמים נוספים נמצאים בשלבים מתקדמים.

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית של אדריכל גיל שנהב ועו"ד יריב בר דיין, העוסקת בקידום פרויקטים בתחום הפינוי-והבינוי פרסמה בימים אלו שלושה מכרזים לשלושה פרויקטים בהיקף של כ-752 יחידות דיור ברמת השרון וברמת גן.

המכרז הראשון מתייחס למתחם החלוץ ברמת השרון בו מתוכנן פרויקט לבנייה של 192 יחידות דיור חדשות במקום 48 יחידות הדיור הקיימות. התב"ע (תוכנית בניין עיר) הנוגעת למתחם אושרה בוועדה המקומית רמת השרון.

המכרז השני נוגע לפרויקט במתחם בן חיים, גם הוא ברמת השרון, ברחוב בן חיים ויותם, בו מתוכנן פרויקט בן 180 יחידות דיור חדשות שיחליפו 58 יחידות דיור קיימות. התב"ע לפרויקט זה הוגשה לאישור הוועדה המקומית ברמת השרון.

המכרז השלישי שיצא ליזמים וקבלנים מתייחס למתחם עלית ברמת גן, ברחובות ארלוזורוב והמתמיד. במסגרת תוכנית הפינוי בינוי במקום תתאפשר בנייה של 380 יחידות דיור חדשות במקומן של 89 יחידות דיור הקיימות היום במתחם. התוכנית למתחם זה אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן.

שנהב ובר דיין מסרו כי בכל אחד מן המתחמים שיצאו למכרז קיימים הסכמי הרשאה חתומים עם כ-90% מהדיירים.

"היקף יחידות דיור משמעותי"

"היקף יחידות הדיור שנכלל במכרזים, הינו משמעותי גם בהתייחס למכרזים שהוציאה המדינה לשיווק בשנה האחרונה באזור המרכז", מספר בר-דיין, "המכרזים מרכזים תשומת לב רבה והם אטרקטיביים ליזמי נדל"ן רבים וזאת לאור מיקום המתחמים באזורי שיא הביקוש ובין היתר בשל העובדה, כי קבוצות הרכישה אשר מצליחות לקחת מתחת לאפם של היזמים עוד ועוד קרקעות לבניה, אינן יכולות להשתתף בהליך זה".

בר דיין מעריך כי לכל אחד מהמכרזים שפורסמו ייגשו כ-15 חברות נדל"ן ומוסיף כי "בצוות המקצועי שמלווה את הדיירים שולבו גם חברות ניהול פרויקטים מהמובילות בארץ, את הפרויקטים ברמת השרון מלווה גלי דולב מחברת וקסמן גוברין ואת הפרויקט ברמת גן מלווה יוני אפרתי מחברת אפרתי מדפיס".

שנהב ובר דיין מסבירים כי הם פועלים אך ורק במתחמים בהם הדיירים מינו את החברה במטרה לקדם באופן עצמאי ובלעדי פרויקט בתחום מגוריהם. "לאחר הפנייה ובטרם כניסה לטיפול במתחם, בוחנת החברה ארבעה מרכיבים עיקריים המהותיים לביצוע פרויקט פינוי בינוי: נכונות דיירי המתחם לקידום פרויקט מסוג זה, עמדת הרשות המקומית ביחס לפרויקט, כדאיות כלכלית והיתכנות אדריכלית וסטטוטורית. בהנחה כי כל מרכיבי הבדיקה עונים על הקריטריונים הנדרשים, מאגדת החברה את דיירי המתחם תחת המנהלת המקצועית אותה מציעה החברה הכוללת יעוץ אדריכלי, משפטי , שמאי והנדסי. לאחר פרסום המכרזים לשלושת המתחמים ברמת השרון ורמת גן יבחרו הדיירים את היזם או הקבלן שיתקשר עם דיירי המתחם בהסכם וילווה את הליך אישור התוכנית בוועדה המחוזית לקראת מימושו. במקביל, מוגשת על ידי החברה בקשה להכרזת המתחם כמתחם להתחדשות עירונית במסלול מיסוי".