ריט 1 רוכשת מגזית ישראל 49% משלושה מרכזים מסחריים תמורת 315 מיליון שקל

קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 הודיעה היום (א') על רכישת 49% משלושה קניונים של גזית ישראל, חברה בת של גזית גלוב תמורת 315 מיליון שקל.

הנכסים שימכרו הם "G רוטשילד" בראשון לציון הכולל שטח של 32.1 אלף מ"ר, "G בעמק" בעפולה הכולל שטח של 23.4 אלף מ"ר ו-"G ביוקנעם" הכולל שטח של 11.3 אלף מ"ר. החברה מציינת בהודעתה לבורסה כי הנכסים בראשון לציון וובעפולה מושכרים בתפוסה מלאה ואילו "G יוקנעם" עומד בפני שיפוץ מקיף שריט 1 תהיה שותפה בהוצאות השיפוץ בנוסף לעלות העסקה הנוכחית.

תשלום העסקה יתבצע בשלבים. תשלום ראשון של 40 מיליון שקל שהופקדו בנאמנות במועד החתימה על העסקה, תשלום נוסף במזומן שסכומו לא נמסר והקצאת 4.9% ממניות ריט 1 בשווי של 7.7 שקלים למניה (כ-23 מיליון שקל), פרמייה של 17% מעל מחיר המניה בעת פתיחת המסחר היום ולפי שווי ההון העצמי של ריט 1. ב-2011 ישולם סכום נוסף תמורת "G ביוקנעם".

ריט 1 מציינת כי בהסכם עם גזית גלוב הבטיחה החברה החזר שנתי על השקעה (NOI) בסך 21 מיליון שקל לתקופה של 4 שנים לנכסים בראשון לציון ובעפולה והחזר מינימלי של 6.5 מיליון שקל בנכס ביוקנעם שימשך שנתיים לאחר השיפוץ המקיף. העסקה משקפת תשואה שנתית של 8.7% על הנכסים.

"מימוש חלקי בכדי להתרחב"

רונן אשכנזי, מנכ"ל "גזית גלוב ישראל" ומבעלי החברה מסר כי "גזית גלוב ישראל החלה במימוש חלקי של המרכזים המסחריים שבבעלותה. צעד זה הינו חלק בלתי נפרד מאסטרטגיית הקבוצה ברחבי העולם, להכנסת שותפים בנכסים כחלופת מימון וזאת לצורך התרחבות ופיתוח הפורטפוליו, תוך שמירת השליטה והניהול על ידי אחזקת 51% וכן ניהול והשבחת הנכסים עבור השותפות".

שמואל סייד, מנכ"ל "ריט 1": "מדובר בעסקה המגדילה משמעותית את תיק הנכסים של ריט 1 ומשביחה אותו. לצד הגדלת היקף הנכסים בפורטפוליו לכ-1.4 מיליארד שקל, מגדילה ריט 1 את מספר השוכרים בנכסיה פי 3 לכ-300 שוכרים. באמצעות העסקה ריט 1 ממשיכה לאפשר למשקיעיה גישה ישירה להשקעות איכותיות נוספות בנדל"ן מניב, תוך ניצול יתרונות המיסוי שבחוק הריטים. אנו מאמינים כי שיתוף הפעולה המוצלח בין הגופים יביא לעסקאות נוספות בעתיד".