"המוסדיים ישתלטו על 90% משוק המשרדים בתוך 5 שנים"

"בשלוש השנים האחרונות רואים עוד ועוד גופים גדולים שמתחברים ליזמים ורוכשים מגדל משרדים. אנחנו מעריכים שבתוך חמש שנים כ־90% משוק הנדל"ן למשרדים יהיה כולו בבעלות הגופים המוסדיים". כך אומרים יורם בלומנטל, סמנכ"ל חברת יועצי הנדל"ן העסקי אינטר ישראל, ואופק גבאי, יועץ ההשקעות הבכיר של החברה. משקיעים מוסדיים שפועלים בשוק ההון, ובראשם חברות ביטוח מקומיות מחזיקים כיום על פי אינטר ישראל בכ־65% משוק המשרדים לאחר שבשנים האחרונות הם הגדילו מאוד את תיקי ההשקעות שלהם בנדל"ן מניב.

באינטר סבורים כי מדובר בתהליך חיובי לשוק הנדל"ן המניב למשרדים בארץ: "זה יוביל ליציבות בשוק. לא נראה צניחות במחירי השכירות כמו שראינו במשבר האחרון. גוף גדול, חברת מגדל למשל, יכול להרשות לעצמו ששטח זה או אחר יעמוד ריק במשך תקופה וזה לא יפגע בו. לדוגמה, אם גוף מחזיק מיליון מ"ר של שטחי משרדים ומתפנים לו 1,000 מ"ר, הוא לא לחוץ להשכיר אותם ולא יוריד את המחיר רק כדי למצוא דייר. לעומת זאת, אם יש יזם המחזיק אלפי מ"ר בודדים ומתפנים לו 1,000 מ"ר מתוכם, הוא יהיה חייב למצוא מחליף במהירות, דבר שיגרום לו להתגמש במחיר".

בלומנטל וגבאי מוסיפים: "אנחנו מעריכים שיהיו פרויקטים משותפים של יזמי מגדלי משרדים עם גופים מוסדיים. בגלל הקשר הזה יזמים יוכלו לבנות בצורה שהיא לא ספקולטיבית, ויידעו מראש שיש חברה גדולה שעומדת מאחוריהם. יש כמה דוגמאות לתהליך הזה שכבר קורה. חברת כלל שרכשה את בית משכית בהרצליה פיתוח לפני כשנתיים, קרדן שמכרה 50% ממגדל קרדן בתל אביב למגדל חברה לביטוח ומקפת החדשה ניהול קרנות פנסיה ותגמולים, והראל ביטוח שרכשה מתדהר בניין מרפאות מרחבי בהרצליה. יש גם לא מעט בנייני משרדים ברמת החי"ל בתל אביב שנמצאים היום בבעלות של גופים מוסדיים". דוגמה נוספת היא חברת מגדל שבשבוע שעבר הודיעה על יציאה למכרז לבניית קומפלקס משרדים בפתח תקווה בהיקף של כ־350 מיליון שקל, על קרקע הנמצאת בבעלותה.

לדבריהם, כחלק ממגמה זו אפשר לראות בשוק המשרדים גם תופעה נוספת: "המגמה היום היא לשכור ולא לקנות. עוד ועוד יזמים הם הבעלים המלאים של מגדלי משרדים, והם מעדיפים להשכיר את השטחים מאשר למכור. גם השוכרים עצמם מעדיפים זאת. בבניין שנמצא בבעלות אחת הטיפול טוב יותר, גם בבניין וגם בשוכרים. אי אפשר לטפל כמו שצריך בבניין משרדים אם הוא נמצא בבעלות מרובת משתתפים והדבר גורם גם לירידה בערכו. מדובר על פער של כ־15% בין נכס שנמצא בבעלות אחת לריבוי בעלים". בנוגע להתאוששות מהמשבר הכלכלי סבורים באינטר ישראל כי תל אביב תהיה העיר הראשונה שבה יחלו המחירים בשוק זה לעלות ואחריה זה יקרה בהרצליה פיתוח.