מנכ"ל דן אנד ברדסטריט: "ייתכן ש-10% מחברות הנדל"ן לא ישרדו את התקופה הקרובה"

"10% מחברות הנדל"ן בישראל הוגדרו על ידנו בסיכון גבוה וייתכן שלא יעברו את התקופה הקרובה". כך אמר היום ראובן קובנט, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט בכנס שערכה החברה במשרדיה בגבעתיים היום.

בכנס השתתפו בכירים משוק הנדל"ן למגורים והנדל"ן המניב, בהם ניתן למצוא את נתן חץ, הבעלים של קבוצת אלוני חץ נכסים והשקעות, הרצל חבס, יו"ר קבוצת חבס, אבי לוי, מ"מ מנכ"ל מליסרוןשל האחים עופר, אבשלום מוסלר, מנכ"ל חברת אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ, עודד שמיר, מנכ"ל חברה כלכלית ירושליםושלמה אייזנברג, מנכ"ל ישרס. את ענף הבנקאות ייצג מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאותשוקי בורנשטיין ואת תחום קבוצות הרכישה, שלא ניתן להתעלם מנפח הפעילות שתפס במהלך 2009, ייצג עו"ד יצחק חג'ג' ממשרד חג'ג' בוכניק ויינשטיין ושות'.

למרות דבריו של קובנט, היו הדוברים אפטימיים יותר, ובמהלך הכנס דיווחו מנהלי החברות כי היציבות במשק מאפיינת את כל הענפים בנדל"ן: מגורים – עממי ויוקרה, מסחרי, משרדים וכן פעילות נדל"ן בחו"ל. נתן חץ התייחס לתחומי המסחרי והמשרדים, ואמר כי שוק זה יציב יותר מאחר והחברות מחזיקות בנכסים לאורך זמן. לדבריו "בעוד שנה עד שנה וחצי יעלה שוב הביקוש ונראה עליית מחירים".

שאול לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטיין, סיפר כי שוק המגורים חזק ומאז התאוששות הענף ממשיכה החברה להעלות את מחירי הדירות. "מאז תחילת 2009 העלנו את המחירים בטווח שבין 12% ל-15%. יש ביקושים גדולים מאוד בשוק הזה. אנחנו פותחים אתר ויש הסתערות של רוכשים. לדעתי הנתונים שמדברים על כך שחלק ניכר מהרוכשים קונים דירות להשקעה, כ-30%, אינם מדויקים וההיקף נמוך יותר. אבל הביקוש גדול והמחירים עולים".

אבי לוי התייחס לרכישת קניון רמת אביב מידי אפריקה ישראל ואמר, "המו"מ עם אפריקה היה גמיש בגלל מצבה וניצלנו את זה. צפינו שההכנסות בקניון ירדו ולהפתעתנו גילינו שגם הפדיון וגם מחירי השכירות עולים. היום אנחנו רושמים הכנסה של 125 מיליון שקל – תשואה של למעלה מ-10% לשנה".

שלמה אייזנברג סירב לתת תחזית ל-2010, אבל הרבה לדבר על מה שקרה בשוק במהלך השנה הנוכחית: "בתחום המגורים עשו בחכמה גורמי שיווק שיצרו באזז סביב המחירים. צריך לזכור שהשקעה בדירות מגורים בארץ היא לא כלכלית אלא יותר פסיכולוגית. התשואה בשוק הזה איננה ליניארית. אם מסתכלים על גרף של 30 שנה אחרונות, השוק בעיקר מדשדש ופעם בכמה שנים יש תיקון ריאלי גדול. כך היה למשל ב-2009. ואני לא מדבר רק על דירות יוקרה אלא כל השוק, כולל הפריפרייה".  

הרצל חבס התייחס לכך שהחברה מכרה שטח בפארק צמרת לקבוצת רכישה. "לא עזבנו את מגורי היוקרה למרות שמכרנו מגרש בפארק צמרת. קל יותר למצות מחירים במגרש הבודד שנותר לנו בשכונה. יש לנו אינטרסים בשכונה וחשבנו שבמהלך שיווק אגרסיבי של קבוצת רכישה נאיץ את קצב ההתפתחות שלה".

בעקבות הערכות שעלו בקרב חברי הכנס, לפיהן רבים מרוכשי הדירות לא יוכלו להחזיר את המשכנתאות, אמר שוקי בורשטיין כי הבנקים בוחנים את החזרי הלקוחות לפי ריביות גבוהות יותר כדי להיות בטוחים שהלקוח יוכל להחזיר את התשלום גם בימים בהם הריבית תעלה.