אספן רכשה מבנה בקרית מטלון שבפ"ת ב-15.2 מיליון שקל

חברת אספן נדל"ן, מקבוצת אספן, חתמה על הסכם לרכישת נכס מניב באזור התעשייה קרית מטלון שבפתח-תקוה תמורת כ-15.2 מיליון שקל. "לכלכליסט" נודע כי המוכרת בעסקה היא חברת ישראלום שבבעלות משפחת ברונפמן.  

מדובר בבניין הממוקם ברחוב המגשימים 3, הבנוי על שטח של כ-3.3 דונם. שטחו הבנוי של הבניין, שהינו בן 3 קומות, מסתכם בכ-4,000 מ"ר. הנכס מושכר לתקופה של שלוש שנים לחברת אימג'סטור שמתמחה בצילום, סריקה ומזעור מסמכים עבור חברות ממשלתיות, בנקים, חברות ביטוח ותאגידים גדולים נוספים.

דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים כיום בכ-1.33 מיליון שקל ומשקפים תשואה של כ-8.7% על ההשקעה ודמי שכירות של 28 שקל למ"ר. בבניינים סמוכים באזור נגבים דמי שכירות בגובה של כ-41 שקל למ"ר, כך שבתום תקופת השכירות קיים פוטנציאל להעלאת התשואה. בנוסף, בכוונת אספן לבחון בעתיד מימוש זכויות בנייה של כ-2,650 מ"ר הקיימות בנכס. את העסקה תממן אספן בהלוואה בנקאית בסכום של כ-11.4 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, שתיפרע בשיעור ממוצע של כ-5% בשנה.

אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, מסר היום: "בעסקה הנוכחית רכשה אספן נכס התואם את אופי הנכסים שבפורטפוליו שלה. הנכס מניב תשואה מיידית שמתקרבת ל-9% ויש בו פוטנציאל השבחה משמעותי הודות לדמי השכירות הנמוכים הנגבים כיום מהשוכר, לעומת דמי השכירות באזור העומדים על כ-40 שקל למ"ר והודות לזכויות הבנייה הבלתי מנוצלות הקיימות היום בנכס".