בלעדי ל"כלכליסט": עופר ירדני מקים קרן בהיקף 700 מיליון דולר שתשקיע בנדל"ן בארה"ב

עופר ירדני, אחד מאנשי הנדל"ן הישראלים המובילים בניו יורק, מקים קרן השקעות שלישית בתחום הנדל"ן בהיקף של כ־700 מיליון דולר. ל"כלכליסט" נודע כי לראשונה מאז החל לפעול בניו יורק, ירדני מנסה לגייס משקיעים ישראלים לקרן.

עוד נודע כי במהלך דצמבר ביקר ירדני בישראל, ונפגש עם כל חברות הביטוח הגדולות ועם בית ההשקעות פסגות כדי לגייס אותם להשקעות בקרן. מי שייצג אותו בישראל היה בארי בן־זאב, מנהל הכספים הראשי של בנק הפועלים לשעבר והממונה על חטיבה הפיננסית בבנק, שהתפטר בספטמבר 2008.

הקרן החדשה, סטונהנג' פאנד, מוקמת עם שותף אמריקאי, ג'ואל סיידן, ומיועדת להשקעות בנדל"ן בארה"ב, בעיקר בניו יורק, בתחום הדירות להשכרה והשבחה וכן בתחום המשרדים.

ירדני עומד בראש חברת הנדל"ן סטונהנג' המחזיקה בבעלותה כ־15 בנייני דירות יוקרה להשכרה במנהטן, ומנהלת פורטפוליו נכסים בהיקף השקעות כולל של 1.5 מיליארד דולר. החברה שבבעלות ירדני מעסיקה כ־55 עובדים. אחד מתחומי ההתמחות שלו הוא העברת נכסים מתחום הדיור המוגן, המושכר במחירים נמוכים יחסית, לתחום הדיור הלא מוגן בארה"ב, שמושכר במחירים ריאליים.

מקורב לירדני אמר כי הרעיון להגיע לישראל עלה לאחר שאנשי עסקים בכירים במשק שנפגשו עמו בארה"ב הציעו לו לגייס בארץ. המקורב אמר גם כי עם הפונים נמנו מנהלים בבתי השקעות. בקבוצה מעריכים כי גיוס הקרן ייעשה ברבעון הראשון של 2010.

הקרן הראשונה של ירדני גייסה 150 מיליון דולר בסוף העשור הקודם, ואילו הקרן השנייה גייסה כחצי מיליארד דולר לפני כחמש שנים. חלק מהנכסים מומשו בתשואה פנימית (IRR) של 40%, ואילו הקרן השנייה בתשואה פנימית של 20%. בקרן השלישית, ציין ירדני במהלך פגישותיו עם המשקיעים המוסדיים, הוא מקווה ל־IRR של 12%. לדבריו, הקרן תשקיע בעיקר בדירות קטנות לסטודנטים וזוגות צעירים.

ירדני ציין בפני המוסדיים כי שוק הנדל"ן בארה"ב אינו עומד להתאושש בקרוב. הוא הוסיף: "הבנקים בארה"ב עדיין לא שחררו לשוק את הדירות עם הדיפולט במשכנתאות, ורק עכשיו הם מתחילים לשחרר אותן באטיות למכירה. נוכל לקבל מימון מפאני מיי ומפרדי מק".