בעקבות הרפורמה בנדל"ן: מחירי הדירות עלולים לעלות

ועדת השרים דנה היום (ג') ברפורמה בתחום התכנון והבנייה שאותה הציג ראש הממשלה בנימין נתניהו בקצרה ביום ראשון. הוועדה תמשיך בדיונים גם מחר (ד'). לפי הרפורמה, יחוזק מאוד כוחן של הוועדות המקומיות על חשבון הוועדות המחוזיות, כדי לאפשר אישור מהיר של תוכניות בנייה. היום התברר בין היתר כי גובה היטל ההשבחה שיידרש לשלם כל מי שייזום בנייה ייקבע לפי מועד מימוש התוכנית, זאת לעומת המצב הקיים, שבו נקבע היטל ההשבחה לפי מועד אישור התוכנית. כלומר סכומי ההיטלים יזנקו בעשרות אחוזים ויותר. הדבר עלול לגרום לעליית מחירי הדירות באמצעות גלגול התוספת לפתחם של רוכשי הדירות.

פרשנות: היכונו לבואו של השוחד הרפורמה בוועדות התכנון של ענף הבנייה תגרום לזינוק בהיקף העסקאות בשיטת "יד רוחצת יד", בין קבלנים וראשי עיריות שי פאוזנר, 8 תגובותלכתבה המלאה

בעקבות חשיפת התוכנית המלאה היום, מתחו שורת גופים בענף ביקורת על התוכנית. בבסיס ההתנגדויות עומדת הטענה כי הרפורמה במתכונתה הנוכחית פוגעת באפשרות ההתנגדות לתוכניות; ביטול ועדות שכל תכליתן להגן על שטחים פתוחים ולהגדיל את הפערים בין הרשויות המקומיות.

בין הגופים שמתחו ביקורת: המשרד להגנת הסביבה, המטה לתכנון אחראי המורכב מקואליציה של ארגונים סביבתיים וחברתיים ולשכת השמאים. "החשש שלנו מהרפורמה הוא שזכויות האזרח הולכות ונשחקות", אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. לדבריו, "לפי הרפורמה, ייווצר מצב שבו קיימת אפשרות להתנגדות אחת, ואם זו תפוספס או תיכשל, נותר רק ללכת לבית משפט. מי שאין לו היכולת לשכור עו"ד או לנהל מאבק משפטי - זכותו תיפגע".

במשרדו של השר להגנת הסביבה, גלעד ארדן, טענו כי ביטול הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחו"ף) והוועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) עתיד לבטל את ההגנות הקיימות היום על שטחים אלו. "ביטול הולחו"ף מנוגד למגמה הברורה לייחד ולהגביר את ההגנה על חופי ישראל, כמשאב ייחודי ומוגבל לשימוש הציבור".

במטה לתכנון אחראי מוסיפים: "שתי הוועדות הללו ממונות על שמירת נכסי הציבור, וכעת הרפורמה מאפשרת ליזמי נדל"ן להשתלט על נכסים אלה לצורך הפקת רווחים". מתנגדי הרפורמה מבקרים גם את הגברת הפערים בין הרשויות בעקבות מתן סמכויות נרחבות לוועדות המקומיות. "יתגברו הפערים בין הרשויות החזקות לחלשות: הרשויות החלשות לא יעמדו בחובות ותוקם להן ועדה מיוחדת", אומרים במשרד לאיכות הסביבה.