הכנסות אפריקה מגורים ממכירות דירות ב-2009: 1.4 מיליארד שקל

"שנת 2008 היתה שנה קשה בשוק הנדל"ן למגורים. כשראינו את המצב בשוק הצבנו לעצמנו יעדים לשנת 2009 שנראו לנו ריאלים בהתאם לצפיות. היעדים האלו דיברו על 540 דירות שנמכור באותה השנה". כך אמר היום (א') גילי דקל, מנכ"ל אפריקה מגוריםמקבוצת אפריקה ישראל, כשהציג את תוצאות המכירות של החברה במהלך השנה החולפת.

למרות הצבת היעדים השמרנית יחסית אותה ציין דקל, סגרה אפריקה מגורים את 2009 עם נתוני מכירות מכובדים: 945 דירות מכרה החברה בפרויקטים שונים ברחבי הארץ - כמעט כפול מציפיות ההנהלה. ההיקף הכספי של המכירות הסתכם ב-1.4 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ וכולל חלקם של השותפים בפרויקטים.

"זה לא רק בגלל הכישרון שלנו למכור", אמר דקל, "זה לא מעט גם בגלל מה שקרה בשוק הנדל"ן למגורים במהלך השנה. הרכישה המאסיבית של דירות להשקעה, חוסר אפיקי השקעה אחרים וריביות נמוכות, הביאו הרבה אנשים לרכוש דירה".

החששות בשוק מעצירת המכירות שאפיינו את תחילת 2009, התבדו, והשוק כולו אף חווה עליית מחירים. "כל הפרויקטים שלנו רשמו עליית מחירים במהלך השנה. לרגע לא ירדו המחירים, שעלו בממוצע ב-12% ב-2009. מדובר בעלייה שלא ראינו כמותה בשנים שעברו". לגבי 2010, דקל מעריך שעליית המחירים תהיה מתונה, ותעמוד על כ-5% בממוצע.

פתח תקווה מובילה במכירות

על פי נתוני המכירות של החברה, הערים שהובילו את הטבלה ב-2009 היו פתח תקווה עם 192 דירות בשלושה פרויקטים שונים, נתניה עם 88 דירות בשני פרויקטים שונים, תל אביב עם 77 דירות בשני פרויקטים שונים, יהוד- מונוסון עם 83 דירות ונס ציונה עם 79 דירות.

השנה החולפת שהיתה רצופת טלטלות לכל חברות הנדל"ן בארץ, הייתה מאתגרת הרבה יותר לאפריקה מגורים וזאת בגלל האירועים שעברו על החברה האם אפריקה ישראל. דקל לא מסתיר כי הדבר השפיע על רוכשי הדירות וכראייה הציג גרף המציין את כמות הכניסות של רוכשים פוטנציאלים לפגישת מכירות במשרדי החברה השונים. בגרף ניתן לראות בבירור כיצד אירועים משמעותיים שעברו השנה על אפריקה ישראל, השפיעו לרעה גם על כניסת הלקוחות למשרדי המכירות של אפריקה מגורים.

כאשר נשאל דקל על מחירי הדירות הגבוהים ועל אפשרות הישראלי המצוי לרכוש דירה הוא ממהר להטיל את האשמה על תהליכי התכנון ובעלי הקרקע: "הבעיה המרכזית שלנו היא שאין לנו שום דרך לדעת מתי אנחנו גומרים את התהליכים התכנוניים על פרויקט. אני משקלל בתוך המערכת שלי רמות אי וודאות מטורפות".

דברים דומים אומר דקל גם על פרויקטים של פינוי-בינוי שאותם מקדמת החברה ואף רואה בהם יעד אסטרטגי לשנים הבאות: "משרד הבינוי מכיר את החשיבות ומאשר תוכניות אבל אז התוכנית מגיעה למוסדות התכנון ושם פתאום מורידים את זכויות הבנייה או משנים את התוכנית. זה מאוד בעייתי".

את שנת 2010 שרק התחילה מסמן דקל שנה בה מתכננת החברה לרכוש קרקעות חדשות לפרויקטים עתידיים באזורי הביקוש. "החברה הציבה לעצמה יעד של צמיחה במלאי הקרקעות הזמינות לבניה וכתוצאה מכך תתמקד באיתור קרקעות באזורי הביקוש ותתמודד במכרזים השונים. בנושא קרקעות המצויות ברשות אפריקה מגורים, תקצה החברה משאבים רבים לקידום ולהשבחת המקרקעין וכן בתוכניות פינוי בינוי שהיא מקדמת".

לאפריקה יש כיום 20 מתחמים הנמצאים בשלבי תכנון שונים נכון להיום. במקביל מסמן דקל שלושה פרויקטים הנמצאים היום בתהוות - אפ"י TLV, פרויקט הממוקם בתל אביב, בין פלורנטין לנווה צדק העתיד לכלול כ-130 יחידות דיור, פרויקט בגני תקווה בן כ-400 יחידות דיור ופרויקט ברמת שרת בירושלים בהיקף של 220 יחידות דיור.