אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הרצליה: העשירים יחוייבו להשכיר דירות במרינה

הרצליה: העשירים יחוייבו להשכיר דירות במרינה

בית המשפט העליון אישר מתווה של הוועדה המקומית הרצליה לפיו רוכשי דירות נופש ימסרו את היחידות לחברת ניהול מלונאית, אשר תעמיד אותן להשכרה מלונאית לציבור הרחב, ותעביר תקבולים לרוכשי היחידות בגין חלקם היחסי ברווחים

31.01.2010, 14:28 | שי פאוזנר

מכתבים שהופצו היום על ידי עיריית הרצליה מגלים כי בית המשפט העליון יצר בחודש שעבר תקדים יוצא דופן בתחום הנדל"ן המניב בישראל וקבע כי החלטה של הוועדה המקומית בהרצליה ומשרד התיירות יוכלו לחייב בעלי דירות יוקרה במרינה בעיר להשכירן לציבור הרחב.

מדובר במתווה בו רוכשי דירות הנופש ימסרו את היחידות לידי חברת ניהול מלונאית, אשר תעמיד אותן להשכרה מלונאית לציבור הרחב, ותעביר תקבולים לרוכשי היחידות בגין חלקם היחסי ברווחים מהשכרתן המלונאית. בנוסף, על פי המתווה, החל מאפריל 2011 יחוייבו רוכשי הדירות להשכיר את יחידות הנופש לתקופה שלא תפחת מתשעה חודשים מידי שנה. רוכשי היחידות יוכלו להשתמש ולשהות ביחידותיהם לתקופה שלא תעלה על 3 חודשים במצטבר, מדי שנה. המכתב שהגיע הבוקר לבעלי הדירות במרינה מורה להם לחתום על הסכמים עם חברת ניהול מלונות עד לסוף שנת 2010.

בית המשפט מזכיר בהחלטתו כי ראשיתו של פרויקט המרינה ביוזמה לפתח מעגן על חוף ימה של הרצליה שישמש מוקד תיירותי ואתר נופש ובילוי לתועלת כלל הציבור. המרינה נועדה להיבנות במימון גורמים פרטיים בתמורה לזכויות בנייה שתינתנה להם במיתחם. הוא אף מציין כי לאור זאת, ניתנה לבוני הפרויקטים במרינה הקלה ביחס לאיסור בנייה עד 100 מטר מקו המים.

עמדתה של הוועדה המקומית בעתירה היתה כי הגדרת "דירות נופש" בתכניות חייבת להיות תואמת את מושגי תמ"א 13. משמעות הדבר היא כי דירות נועדו לשמש לתיירות ולנופש, ונאסר לעשות בהן שימוש למגורים. מכאן, שדירות נופש צריכות לענות להגדרה של "אכסון מלונאי מיוחד", או לכלול הגבלה של שטח היחידות בתוספת רכיב של השכרת היחידות לכלל הציבור.

בשנים האחרונות ניסו גורמים שונים ובראשם יזמי המרינה, להניא את ראש עיריית הרצליה, יעל גרמן, מהמאבק למנוע הפיכת המרינה לשכונת מגורים יוקרתית, בין השאר תוך הגשת תביעת נזיקין אישית כנגדה, אשר הוסרה בסופו של דבר.

לדברי ראש עיריית הרצליה, יעל גרמן: "מדובר בהישג תקדימי וחשוב לכל מי שהמינהל התקין, איכות הסביבה ושלטון החוק עומדים לנגד עיניו. יישום פסקי הדין על ידי רשויות השלטון, עיריית הרצליה ומשרד התיירות, מסמל ניצחון של מאבק ציבורי עיקש ותקיף כנגד אלו שמנסים לנגוס באופן בוטה בזכותו של הציבור הרחב ליהנות מהים, אשר מהווה נכס תיירותי ולאומי חשוב עבור כולם".

מנכ"ל משרד התיירות, נועז בר-ניר אמר על ההחלטה כי הצעדים הננקטים עתה על ידי משרד התיירות ועיריית הרצליה, הינם צד נוסף של המשרד לשמירה על יעודי הקרקע התיירותיים המעטים ולמניעת שימוש לא מלונאי ביחידות. לדבריו, "צעד זה יביא להגדלת ההיצע המלונאי באזורי התיירות המובהקים, דוגמת אזור המרינה בהרצליה ויענה על הצורך בחדרי מלון, אשר צפוי לגדול בשנים הקרובות, בהתאם ליעד משרד התיירות להגעתם של 4 מיליון תיירים כבר בשנת 2012".

תגיות

24 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

24.
דירות נופש מרינה הרצליה
חברה מלונאית ועיצוב אחיד , בסדר.... כמה זה עולה ? מי יממן ? ובאיזה מחירים יתמכרו ? איזה תשואה ? 1% במקרה הטוב ,,, התפוסה הממוצעת בשנה היא 25% -- מתוך עבודה בשטח !! מה שגם כך המרינה מגיעה לתפוסה מליאה יחסית... רק ביולי אוגוסט כ- 90 % ממוצע , החגים יהיו לימים בודדים בלבד , הלוואי שיכולנו להשכיר לכל השנה ,,, מה גם שכל התהליך הזה יגרום להתייקרות עלות השכירות , מה ?? המרינה תשרת רק את העשירון העליון של יהדות התפוצות , אולי כדאי לבדוק איך יוצרים תפוסה של 150,000 לילות במרינה הרצליה בלבד !!! בלי לקחת בחשבון את הרצליה פיתוח, אני גם מכיר כמה חברה שבכף נותנים את הדירות גם ל -360 יום !! לתקופות קצרות כמובן .... אשמח להפגש עם גב' גרמן ולשוחח איתה גם איך מחזיקים פרוייקט תירותי כמו ההמרינה , ,,,,, " קו החוף נכסים "
דוד , הרצליה  |  31.01.11
23.
להעמיד לדין את נותני האישורים שאפשרו את הקמת הפרוייקט
מה רוצים מהרוכשים ? איפשרו להם, אז רכשו את הדירות. כל הקנאים, שתוקפים כאן את הרוכשים, פתאום אתם צדיקים גדולים. כאילו אם היה באפשרותכם ו/או מתאים לכם, לא הייתם עושים אותו הדבר. למי שיש טענות נא להפנות אותן כלפי כל הגורמים שאישרו את הפרוייקטים הללו. היום אחרי שבעלי הדירות השקיעו ממיטב כספם (ולא כולם "מיליונרים") נזכרו פתאום "לעשות צדק" נגד "גנבי החופים". מדינת חלם !!!
בני , ב"ש  |  03.02.10
22.
כיצד המערכת תפעל?
כאיש מקצוע שהתנגד להקמת "שיכורינה" במקום מרינה, ההישג הינו בעל חשיבות אדירה, וישמש גם בחופים אחרים בהם מנסים להכניס עוד "סוסים טרויאנים" במסווה זה או אחר. אולם, תצטרך להמצא הדרך ולהקפיד שאכן המבנים יהפכו למלונות אמיתיים 9 חודשים בשנה!
ד"ר יעקב ניר , רחובות  |  02.02.10
20.
עכשיו הם יוכלו להשכיר את הדירה לעצמם
ולקבל את הרווחים לכיס פחות דמי ניהול... אז נכון ש 10% מהשכירות ילך לחברה המנהלת, אבל הם גם מתפקדים כדי להחזיק את הדירה וכו וכו... קיצר מי שקנה שם דירה יכול לגור בה בכיף :) פשוט להזמין אותה לעשור הקרוב. ולשלם כאחד האדם. כסף יוצא מצד אחד נכנס מצד שני... מה עשינו כאן?
גיל , חיפה  |  01.02.10
לכל התגובות