בלעדי ל"כלכליסט": על הקרקע שלנו זילכה אמר שיגדל רק אורז

הסכסוך בין קלאב הוטל שבשליטת איש העסקים משה בובליל וחברת קווינקו שבשליטת יגאל זילכה עולה מדרגה. אתמול הוגשה תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי חברת ב.א.ת מקבוצת קלאב הוטל נגד החברות קווינקו וקווינקו להז'ר (QLI) שבשליטת יגאל זילכה, ונגד זילכה עצמו, שנדרש לשלם 50 מיליון דולר לאגסטיה, חברה משותפת של קלאב הוטל וקווינקו.

בתביעה, שמתפרסמת כאן לראשונה, נטען כי זילכה ו־QLI גרמו לאגסטיה, שרכשה קרקע בקמבודיה, נזקים של יותר מ־50 מליון דולר בשל פעולות שנעשו מאחורי גבה של החברה המשותפת, כדי להתחרות בה, תוך הסתרת הזדמנות, לכאורה, למכור קרקע שנרכשה במשותף ברווח משמעותי. כן נטען כי QLI סירבה להצעות קלאב הוטל למנות בודק עצמאי בעניין, או להביא את הסכסוך לבוררות, ועל כן לא נותרה בידי קלאב הוטל ברירה אלא להגיש תביעה לבית המשפט.

התביעה מאפשרת הצצה נדירה לפעילות המשותפת של קווינקו וקלאב הוטל ולטענות של קלאב הוטל על ביצוע קנוניות עסקיות מורכבות תוך הפרות אמונים חמורות, לכאורה, בדרך שבה פעלו זילכה ו־QLI כדי לגזול, לכאורה, רווח משמעותי משותפתן, קבוצת קלאב הוטל. בתביעה מתבקש בית המשפט לחייב את זילכה וקווינקו לפצות את אגסטיה בגין אובדן הרווח שנגרם לה בשל אי־פיתוחה של הקרקע שבבעלותה, וכן בגין הנזק שנגרם לה בשל הסתרת ההצעות לרכישת הקרקע שבבעלותה. בסך הכל, מעריכים התובעים כי הנזק שנגרם לאגסטיה עולה על כ־50 מיליון דולר. התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין אלקס הרטמן, מיכל ליברמן, רונן ברומר, יפעת שקדי־שץ ונועם זמיר ממשרד ש. הורוביץ ושות'.

עיקרי הסיפור הובאו כבר לפני כחודש ב"כלכליסט", ולפיהם טוענת אגסטיה כי זילכה רכש חלקת קרקע סמוכה לחלקה שרכשה אגסטיה בקמבודיה, למטרה דומה של הקמת מלון וקזינו, ולמעשה הפר את אמונה של החברה המשותפת.

אגסטיה, אגב, היא החברה שמחזיקה עם קזינו אוסטריה, בנק פיראוס ובתי השקעות מחו"ל בחברת קלאב הוטל לוטראקי ובקזינו ומלון לוטראקי, ובקזינו ומלון בבלגרד. זילכה היה אמון על הטיפול בקמבודיה מטעם אגסטיה והיה דירקטור בחברה עם נציג נוסף מקווינקו. בובליל מאשים את זילכה ב"גזילה של הזדמנות עסקית והסתרת הזדמנות עסקית מחברת אגסטיה".

אגסטיה רכשה בפברואר 2007 כ־480 דונם קרקע בקמבודיה ב־13.5 מיליון דולר להקמת קזינו ומלון. זילכה היה, על פי הדיווח של קווינקו, מי שפעל מטעם אגסטיה לאיתור הקרקע ורכישתה. פחות משנה לאחר רכישת הקרקע המשותפת על ידי אגסטיה, בתחילת 2008, רכש זילכה באמצעות QLI, וללא ידיעת אגסטיה, שטח נוסף של 90 דונם בסמוך לקרקע בבעלות אגסטיה. בדיווח לציבור על העסקה ציינה QLI כי גם קרקע זו נרכשה לצורך פיתוח אתר נופש וקזינו.

רכישה חשאית

על פי התביעה, העסקה לרכישת הקרקע הסמוכה על ידי QLI הוסתרה במכוון מעיניהן של אגסטיה ושל קלאב הוטל. "למעשה, התברר כי הקרקע הסמוכה נמכרה על ידי אותו מוכר, ואף שהצוות שטיפל ברכישת הקרקע של אגסטיה הופעל על ידי זילכה ועל חשבון השותפות גם ברכישת הקרקע הסמוכה, זילכה הנחה את הצוות במפורש שלא לגלות לאגסטיה ולקלאב הוטל את דבר קיומו של המשא ומתן לרכישת הקרקע הסמוכה, ואף להטעות אותן לחשוב שמדובר ב'נושאים אחרים'" - נאמר בתביעה.

בכך, לפי הטענה, ניצלו זילכה ו־QLI הזדמנות עסקית שהיה עליהם להציע לאגסטיה לרכישת הקרקע הסמוכה, בשל מעמדם ותפקידם באגסטיה, ועשו שימוש שלא כדין במידע ובתשתית העסקית של אגסטיה, בקשריה ובמשאביה הכספיים לשם קידום ענינייהם האישיים. נוסף על כך, לפי כתב התביעה, החברה הקמבודית שבאמצעותה רכשה אגסטיה את הקרקע, מימנה גם הוצאות של זילכה אשר היו קשורות לרכישת הקרקע הסמוכה.

בתביעה נטען כי בקרקע הסמוכה נעשו פעולות פיתוח על ידי זילכה וקווינקו, בניגוד לקרקע המשותפת שנותרה ללא פיתוח. עוד נטען כי בניגוד לדיווח של קווינקו ב־8 בפברואר 2007, כי הקרקע מיועדת להקמת פרויקט תיירותי וקזינו, הרי כאשר עלתה שאלה בישיבת דירקטוריון של QLI כיצד תפותח הקרקע שנרכשה במשותף עם קבוצת קלאב הוטל, ענה זילכה, לטענת התביעה, כי בעוד שעל הקרקע ש־QLI רכשה בעצמה הוא יפתח מלון וקזינו, הרי על הקרקע שנרכשה עם קלאב הוטל הוא ידאג ש"יגדלו אורז".

"היינו בשוק", אמר בכיר בקבוצת קלאב הוטל אתמול. "נתנו ליגאל סמכות לפעול בשם החברה המשותפת בפיתוח עסקים בקמבודיה והאמנו לכל מה שאמר לנו. לגלות לאחר תקופה כה ארוכה שהשותף שלך, זה שנתת בו אמון, מפר אותו, זו היתה הפתעה לא פשוטה עבורנו".

גילוי נוסף שעולה מהתביעה הוא כי זילכה קיבל בתחילת 2008 הצעות אטרקטיביות מגורמים שלישיים לרכישת הקרקע בבעלות אגסטיה, וזאת תמורת יותר מ־60 מיליון דולר. אם היתה ממומשת מכירת הקרקע לפי ההצעות שהתקבלו, כפי שהיתה רוצה קלאב הוטל, היתה העסקה מניבה לאגסטיה רווח של יותר מ־45 מיליון דולר ארה"ב, נטען בתביעה. על פי התביעה, הורה זילכה לצוות של אגסטיה בקמבודיה להודיע לגורם המתעניין כי הקרקע אינה למכירה, ולהסתיר את כל הפרשה מקלאב הוטל. זאת עשה, על פי כתב התביעה, מתוך מחשבה כנראה שיוכל לגלגל את הקרקע אליו ועל ידי כך להעביר את הרווחים לכיסו. בינתיים צנחו מחירי הקרקעות באזור, מה שגרם לאובדן ההזדמנות.

כאשר החלו להתברר העובדות בקשר לרכישת הקרקע הסמוכה על ידי QLI, פנתה קלאב הוטל בבקשות חוזרות ונשנות לזילכה ול־QLI לקבל את כל המסמכים והמידע הקשורים בעסקאות שנעשו. זילכה סירב לכך. לפי התביעה, עו"ד גבריאל הייק, שותף במשרד מ. זליגמן ושות', ששימש דירקטור מטעם QLI בחברה המשותפת, נמנע במשך תקופה ארוכה למסור מידע על מצב העסקאות בקמבודיה, וסירב להצעה למנות בודק חיצוני בלתי תלוי לבדיקת העניין.

כפי שמתואר בתביעה, בעוד הדרישות של קלאב הוטל לקבל מידע ומסמכים תלויות ועומדות, קיבלה אגסטיה לפתע הצעה מ־QLI, לפיה תוכל אגסטיה למכור ל־QLI את הקרקע שנרכשה על ידי אגסטיה, או לחלופין ש־QLI תמכור לאגסטיה את הקרקע שרכשה. עיון בהצעה העלה כי QLI הציעה למכור לאגסטיה את הקרקע שרכשה במחיר לדונם הגבוה פי ארבעה מהמחיר שבו היא הציעה לרכוש את הקרקע בבעלות אגסטיה.

"הדיונים בעניין זה היו מגוחכים, כאשר נציגי QLI מנסים לגרום לאגסטיה לקבל החלטה ללא מידע בסיסי ביותר", אמר הבכיר בקבוצת קלאב הוטל. "זילכה חשב שיצליח להערים על שותפיו פעם נוספת, והגיש הצעה שכל מטרתה היתה לנסות לקבור את העניין ולקנות שקט, אך גם אז לא התגבר על יצרו, וניסה לסבן אותנו... אי אפשר לרמות את כולם כל הזמן; בסופו של דבר כל המסמכים ייחשפו וכל העובדות יתבררו, והדרך שבה יגאל נוהג בשותפים שלו תתגלה לעין כל".

רשות ני"ע מתערבת

כאשר נחשפה ב"כלכליסט", באופן בלעדי, דרישתם של השותפים של זילכה לקבל ממנו פיצוי של 50 מיליון דולר וכוונתם להגיש את התביעה בעניין הקרקע בקמבודיה, סירבו QLI וזילכה להתייחס לגופם של דברים. בעקבות פרסום הדברים פנתה, ככל הנראה, רשות ניירות ערך לחברה ואילצה את קווינקו, החברה־האם של QLI, להגיב. בדיווח שפורסם בסופו של דבר, לאחר תשעה ימים מסרה קווינקו כי לא הבטיחה מעולם שתרכז את פעילותה בקמבודיה דרך חברת אגסטיה וגם הכחישה כי נדרשה לשלם פיצוי של 50 מיליון דולר.

"לאחר שזילכה הסביר כי קבוצת קלאב הוטל מתנכלת לו בשל ההנפקה של QLI ב־2007 וכן משום שהחליט לעשות עסקים לבדו, מחוץ לשותפות עמה, זילכה כנראה התחיל להאמין בלוקשים של עצמו", אמר הבכיר בקלאב הוטל. "לזילכה - באופן אישי או בחברות הציבוריות - תמיד היו עסקים לבד, כמו ברודוס או בפראג. אבל יש מישהו שיעלה על דעתו שאחרי שהשקענו מיליוני דולרים ברכישת קרקע במקום מסוים בקמבודיה לשם הקמת קזינו, זילכה יכול ללכת מאחורי גבנו, לרכוש קרקע סמוכה לקרקע שקנינו יחד, לומר לאנשיו שאיתנו הוא 'יגדל אורז' ואילו הוא יפתח שם קזינו מתחרה?".

דובר חברת קווינקו מסר בתגובה: "אנו דוחים את הדברים בשאט נפש. לא היה ולא נברא. פעלנו ואנו תמיד פועלים על פי החוק ובשקיפות מלאה עבור בעלי המניות והמשקיעים".