כביש עוקף עמידר: שיכון הרופאים ההיסטורי בתל השומר יפונה

הפרויקט שיוקם ליד בית החולים תל השומר יכלול גם את סלילתו המחודשת של כביש מוטה גור מדרך לוד צפונה, במקביל לכביש 4. ל"כלכליסט" נודע כי התוכנית לסלילת הכביש במסגרת הקמת השכונה החדשה שמקדמת עיריית רמת גן שונתה כך שהתוואי שלה יעבור בשיכון רופאים הצמוד לבית החולים מצפון. משמעות התוכנית היא שלטובת סלילת הכביש ייהרסו כל 337 יחידות הדיור בשיכון הוותיק, שהוקם בשנות השישים ויועד למגורי אנשי הצוות של בית החולים.

מחר תדון הוועדה המחוזית בתל אביב בהפקדת התוכנית. אם תחליט הוועדה כי התוכנית תופקד צפויות התנגדויות רבות, בעיקר מצד עמידר, שבבעלותה יחידות הדיור, ומשרד הבינוי והשיכון, שכעת נהנה מדמי השכירות של השכונה הוותיקה.

ל"כלכליסט" נודע כי בעלי הקרקע שעליה ממוקם שיכון הרופאים, עמידר ומשרד הבינוי והשיכון, לא היו מעורבים כלל בהליך ואף לא עודכנו באשר לתוכנית. בהנהלת עמידר מספרים כי גילו את דבר הריסת השכונה שבבעלותם רק בעקבות חשיפת הפרויקט ב"כלכליסט" לפני כחודש. במסמך פנימי שהעביר אדריכלה של עמידר לחברי ההנהלה נכתב כי את התוכנית להקמת השכונה החדשה על קרקעות חקלאיות ליד תל השומר הזמינו ואישרו הבעלים הפרטיים של הקרקעות, עיריית רמת גן, משרד הבריאות, מינהל מקרקעי ישראל ובית החולים תל השומר. שמם של חברת עמידר ומשרד השיכון נעלם מהרשימה.

שיכון הרופאים ליד תל השומר | צילום: יובל חן

"מדובר במחטף"

במסגרת התוכנית לסלילת כביש מוטה גור והקמת שכונת המגורים החדשה על קרקעות חקלאיות יופקעו כ־60% משטח של 57 דונם שעליו ממוקם, בין היתר, שיכון הרופאים, שכאמור ייהרס כליל. בעמידר טוענים כי בעבר אף ניהלו מגעים עם יוזמי התוכנית למציאת פתרון חלופי שלפיו עמידר תקבל נתח ממתחם יחידות הדיור החדשות, ולכן הופתעו כאשר נודע להם כי ראשי המיזם החליטו בסופו של דבר להותיר אותם בידיים ריקות וטענו כי מדובר במחטף. "לקחו את השטח שלנו, הפקיעו אותו ותכננו עליו כביש. עקפו אותנו ואת המדינה מבלי שידענו", אמר ל"כלכליסט" יעקב ברוש, מנכ"ל עמידר. לדברי ברוש, מיקום הכביש השתנה לעומת התוכנית המקורית, והוא תמה על ההחלטה, מאחר שהמדינה, לטענתו, היא היחידה שמפסידה מכך מבלי לקבל כל תמורה. "גם כשמפקיעים קרקע חקלאית, בעל הקרקע מקבל פיצוי, אז על אחת כמה וכמה כאשר מדובר במתחם דירות", הוא מסביר.

עתה בכוונת עמידר בשיתוף משרד השיכון (המחזיק בכרבע מהדירות במתחם) לבלום את התוכנית ולדרוש את חלקם במתחם החדש. ברוש אף גילה כי עמידר תדרוש בעלות על מספר זהה של יחידות דיור שאותן מייעדים ראשי המיזם להרוס - כלומר 337 יחידות דיור גדולות או לחלופין כ־400 יחידות דיור קטנות יותר של עד שלושה חדרים.

נכון להיום, את אותן יחידות דיור בשיכון הרופאים, המתוכנן להריסה, משכירות עמידר ומשרד השיכון לבית החולים תל השומר בתמורה ל־150–160 אלף שקל לחודש. לפי ההסכם, בית החולים הוא שאחראי לתחזוק המקום ולאכלוסו באנשיו. בעבר, טוען ברוש, ניסה בית החולים לא אחת להשתלט על בעלות הדירות, ללא הצלחה - עתה, מבהירים בעמידר, בית החולים הוא האחראי הבלעדי למציאת פתרונות דיור חלופיים לתושבי שיכון הרופאים.

אלף דירות והייטק

הקרקעות החקלאיות שעליהן צפויה לקום השכונה החדשה נרכשו בשנות השבעים על ידי קבוצה של עובדי בית החולים. התוכנית החדשה צפויה לכלול נוסף על 128 דונם קרקע המוחזקת בבעלות פרטית, שטח של 32 דונם השייך למינהל מקרקעי ישראל, כך ששטחה הכולל של השכונה יעמוד על כ־160 דונם. השטח גובל בין בית החולים תל השומר והבקו"ם מצפון למחלף מסובים מדרום מערב. הקרקע מעובדת במלואה על ידי חקלאים מהאזור.

שכונת המגורים החדשה תכלול מבנים בני 7–15 קומות, כ־1,100 יחידות דיור ופארק הייטק המיועד לשוק הביוטכנולוגיה, שישתרע על 14 דונם ו־70 אלף מ"ר בנוי. הפארק הרפואי, שיכלול גם מרכז מסחרי, ימוקם ליד בית החולים וישרת אותו לצורכי מחקר.

על פי התוכנית המקורית כביש מוטה גור היה אמור להיסלל דרך שטחים נרחבים מהפרויקט, וליד יחידות הדיור כדי לנקז את התנועה מקריית אונו לתל אביב. בעלי הקרקעות התנגדו בחריפות ואף איימו בתביעות עתידיות בגין ירידת ערך הנכסים, ועיריית רמת גן, המעוניינת מאוד לקדם את הפרויקט, החליטה בתגובה לצמצם את היקף השטח המופקע ולהעביר את תוואי הכביש אל שיכון הרופאים הוותיק. שתי הקבוצות הגדולות של בעלי הקרקע חתמו על הסכם עם היזם דורון אביב לזירוז הפרויקט כחלק מעסקת קומבינציה. לפי ההסכם, אביב יקבל 58% מהפרויקט ואילו בעלי הקרקעות יחזיקו ב־42% הנותרים.

עיריית ר"ג: "אנחנו לא מפקיעים דירות"

מעיריית רמת גן נמסר בתגובה: "מישהו בעמידר התבלבל. עיריית רמת גן לא עושה מחטפים. עיריית רמת גן לא מפקיעה דירות. ערכנו תוכנית אשר מתווה דרך עוקפת חדשה אשר תסיר את מטרד התנועה העוברת ברחובות מנדס, עמק האלה וגילדסגיים. במסגרת זו במקום בתי דירות הניצבים על התוואי החדש יוקמו בתי דירות חדשים. עיריית רמת גן אינה מתערבת בנושא הקנייני".

מהמרכז הרפואי שיבא בתל השומר נמסר בתגובה: "מכיוון שתוכנית זו מתנהלת כבר למעלה מעשר שנים, אפילו זקני משרד השיכון אינם זוכרים את דיונינו המשותפים עמם בנושא. קיימת גם הצעת רכש של המשרד שעל פיה שיבא יכול לרכוש את המגורים".

ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "עיריית רמת גן מקדמת תכנון למתחם הנידון. התכנון יתואם עם משרד הבינוי והשיכון ועם עמידר".