די.ג.סי שבשליטת אבי דיין לא עומדת בהתניות הבנק המממן

יותר משנה לאחר שהבנק השבדי השתלט על רוב נכסי הנדל"ן של די.ג.סי גרופאז היא פעלה תחת השם פי.אם.אס, חוששת כעת חברת הנדל"ן המניב הישראלית כי הבנק השבדי קאופת'ינג (Kaupthing) ידרוש להעמיד לפירעון מיידי הלוואה שהעניק לה, דבר שלהערכתה לא יאפשר את המשך פעילותה של כ"עסק חי".

בהתאם להערכות די.ג.סי בניהולו של אבי דיין, ב-31 למרץ – המועד הקרוב בו תבחן עמידתה באמות המידה הפיננסיות, קיים חשש מהותי שהחברה לא תעמוד ביחס ההלוואה לעומת שווי הנכסים, המהווה אחת מאמות המידה הפיננסיות.

נכון להיום, שווי הנכסים נמוך מערך ההלוואה בעיקר בשל עזיבת חברת התרופות אסטרה זנקה ששכרה נכס בבעלות די.ג.סי גרופ החל משנת 2007 לתקופה של 5 שנים, חוזה שהעניק בשנת 2009 לדי.ג.סי גרופ הכנסות בסך 3.7 מיליון שקל.

בנוסף, על פי הסכם הערבות עם הבנק התחייבה די.ג.סי שההון העצמי שלה לא יפחת מ- 10 מיליון קרונות שבדיות ובמונחים שקליים – 5.2 מיליון שקל. הנהלת החברה מעריכה, בעיקר לאור ירידת ערך כי גם בתנאי זה תתקשה החברה לעמוד ולכן, לבנק הזכות לחלט את סכום הערבות בסך 5.2 מיליון שקל.

בימים אלה מנהלת די.ג.סי מגעים עם שוכרים חלופיים פוטנציאליים והיא מאמינה כי אכלוס מחדש ישפיע על הערכת השווי של נכסיה ובכך ישפר את יחס ההלוואה לנכסים ובמקביל היא מנהלת מגעים עם הבנק, המחזיק ב-11.6% מדי.ג.סי גרופ, בתקווה שזה יוותר על תנאי העמידה באמות המידה הפיננסיים.