מיכאל שראל: "מלאי הדירות המצומצם וגידול מתון בהתחלות הבנייה יביאו להמשך עליית מחירי הדירות"

"המלאי המצומצם של דירות למכירה, יחד עם הגידול המתון מאד בהתחלות הבנייה ב-2009, עשויים לגרום להמשך העלייה במחירי הדירות בחודשים הקרובים", לדברי מיכאל שראל, הכלכלן הראשי בקבוצת הראל.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2009 עלו התחלות הבנייה ב-0.4% בלבד, אחרי עלייה של 4.5% ב-2008. ההשקעות בבנייה למגורים עלו ב-4.2% אחרי שעלו ב-3.6% ב-2008.

"הצמיחה בישראל, שיעור האבטלה (הנמצא במגמת ירידה), הריבית הקצרה והריבית הארוכה הם הגורמים הדומיננטיים מבחינת הנתונים שהתפרסמו בשבועיים האחרונים שתומכים במחירי הדירות. מספר הדירות החדשות למכירה ממשיך להצטמצם: יש 8,000 דירות למכירה לעומת מספר כפול לפני מספר שנים. בהתחלות הבנייה היה נראה שברבעון השלישי הייתה התאוששות, אבל נתוני הרבעון הרביעי שינו את ההערכה הזו. מספר משקי הבית שמתווסף כל רבעון הוא גבוה יותר ממספר הדירות שמתווספות", אומר שראל.

"אחרי הנתונים של הרבעון השלישי היה נראה שיש שינוי אבל בינתייים נראה שזה לא קורה. צריך לזכור שלוקח זמן לבנות דירה. מכיוון שלא ראינו ברבעון הרביעי גידול בהתחלות הבנייה אז המגמה לא צפויה להשתנות. עודף הביקוש יימשך. גם המחירים היום משקפים את חוסר בהיצע ועודף הביקוש - אני לא יודע עד כמה זה משתקף במחירים הנוכחיים", מציין.