שר השיכון והבינוי: נתחיל לשווק דירות בשיטת "מחיר למשתכן"

"השילוב של שיווק אלפי יחידות דיור יחד עם כך שחלקן ישווק במחיר קבוע מראש על פי שיטת "מחיר למשתכן" חייב לעשות את העבודה ולהוריד את מחירי הדירות", כך אמר היום (ג') שר השיכון והבינוי אריאל אטיאס, בכנס נדל"ן של חברת ספין בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

לדברי אטיאס, שיטת מחיר למשתכן (שיטה בה הקרקע משווקת ליזמים כאשר עלויות הפיתוח ומחיר הקרקעות ידועים ורשומים בחוברת המכרז) כבר הופעלה במספר מכרזים בין היתר בבית שמש ובפסגת זאב, והיא נבדקת כעת לביצוע גם באור יהודה, נתניה וראשון לציון. "הכלי של מחיר למשתכן שבו בחלק מאותם מתחמים גדולים יקבע מחיר מקסימום בחלק מהדירות, ישפיע על המחירים בכל האזור", אמר אטיאס.

אטיאס התייחס לשנת 2009 בענף הנדל"ן ואמר כי "ללא התייחסות למחירים, 2009 היתה שנה נהדרת עם פעילות ענפה בענף הנדל"ן ואני שמח על כך. כשנכנסתי לתפקיד בממשלה דאגו בעיקר לצד הכלכלי והמדינה אכן נהנתה מעליית מחירי הדירות. הצד השלילי הוא שככל שהמחיר עולה חלום הדירה עבור זוגות צעירים הולך ומתרחק ומי שכבר מגיע לדירה נוטל התחייבויות גדולות. צריך לדאוג שמי שקונה יצמצם את היקף ההתחייבות".

בהתייחסו לקיומה של בועת נדל"ן בישראל, אמר, כי השוק בתל אביב אינו משקף את המצב בכלל הארץ "המחירים באזורי הביקוש, בעיקר בתל אביב משנים את כל המשוואה ואת ממוצע המחירים. עולם המגדלים הוא בסדר למי שיש לו, אנחנו לא נגד זה, להיפך אנחנו מברכים על כך אבל זה לא עם ישראל, אנחנו לא מכוונים את המדיניות שלנו לעולם המגדלים. אנחנו לא במצב שהיה בארה"ב או במזרח אירופה. בחלק מהמקומות יש חוסר פרופורציה במחירים שמציעים הקבלנים וזה מתגלגל על כתפי הציבור אבל לא מגדיר אותנו כבועה".

להערכתו, חלקן מהמשקיעים יצאו בהדרגה משוק הדירות ורכישת דירה עבור השקעה תהפוך לכדאית פחות. "יש עכשיו יש תחילת עליה בריביות ורואים את העצירה של המשקיעים" הוא הסביר. בנוגע למדיניות של חלק מראשי הערים שלא לאפשר בנייה של דירות קטנות בערים שלהם הוא אמר, "זו אנלוגיה לא נכונה לא לאפשר מכירת דירות קטנות בחלק מהערים, אותם זוגות צעירים ירכשו לאחר מכן דירות גדולות יותר כשמצבם הכלכלי יאפשר והם יישארו בעיר".

לגבי הטענות לפיהן המינהל מספסר בקרקעות ומעוניין להגיע לרווחים גבוהים ככל האפשר אמר אטיאס, "הפעילות שאנחנו עושים זה לא כדי לקבל מחירים גבוהים, להיפך, כשאנחנו מוציאים אלפי יחידות יחד המטרה היא להוריד את המחירים. ברוב המכרזים מחיר השומה לא מפורסם, השמאי שם מעטפה יחד עם כל הקבלנים".