הנדל"ן בגבעת שמואל: מחירי הדירות הוכפלו בעשור

דודי אפל מממש את הקרקע בגבעת שמואל בעיתוי מצוין מבחינת צמיחת הנדל"ן בעיר. בעשור האחרון עברה גבעת שמואל מהפך מיתוגי שהגיע לשיאו לפני כשלוש שנים עם השלמת רוב מיזמי הבנייה בשכונות החדשות שבה. העיר, שנחשבה שנים ארוכות למוזנחת ומזוהה עם פשיעה, נהפכה לנס הנדל"ני של המרכז.

בעשור האחרון נבנו בגבעת שמואל יותר מ־10,000 יחידות דיור ומספר תושביה הוכפל ועבר את הרף של 20 אלף. את הצמיחה חייבת העיר להתיישבות של הציבור הדתי־לאומי. ראשוני המתיישבים בגבעת שמואל ממגזר זה הביאו אחריהם חברים ובני משפחה, וכך יצרו את הגידול בביקושים לדירות בעיר.

הביקושים הגוברים השפיעו במידה רבה על מחירי הדירות. ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, מעריך כי מחירי הדירות הממוצעים בגבעת שמואל בעשור האחרון הכפילו את עצמם. מחירה של דירת 4 חדרים בעיר, מעריך כהן, זינק בתקופה זו מרמה של 700–600 אלף שקל לכ־1.3 מיליון שקל כיום. לצד זאת, צפויה בעיר עליית מחירים נוספת בשנים הקרובות, זאת בשל מחסור בקרקעות זמינות לבנייה. השטח של אפל הוא מעתודות הקרקע האחרונות בעיר.