קבוצות רכישה בניו יורק: ישראלים יבנו בניין מגורים במנהטן ב-6.5 מיליון דולר

אחרי שכבשו בסערה את אזורי הביקוש בישראל, הישראלים מיישמים את קונספט קבוצות הרכישה גם בחו"ל. קבוצת רכישה שגובשה לאחרונה תקים בניין מגורים בסמוך לאוניברסיטת קולומביה בניו יורק בהשקעה כוללת של 6.5 מיליון דולר.

הקבוצה רכשה את הקרקע הממוקמת ברחוב 116 על השדרה השמינית בכניסה לאוניברסיטה מכונס נכסים, תמורת 1.2 מיליון דולר. מדובר בקרקע שנרכשה בתקופה שלפני המשבר ב-3.2 מיליון דולר.

את הקבוצה ארגן  אלדד לוי, איש עסקים ישראלי המתגורר בניו יורק. לוי, מבעלי חברת סנטרוק, בנה מודל דומה לזה של קבוצות הרכישה הישראליות המאפשר לבצע את הפרויקט בניו יורק בצורה שתספק לרוכשים הגנה משפטית. כך למשל, חבר קבוצה שיפסיק להעביר את המימון לפרויקט ינושל ממנו והדירה תימכר למשקיע אחר. כמו כן, המודל בנוי כך שהקרקע נרכשה באמצעות חברה ייעודית שהוקמה במיוחד לצורך הפרויקט, כל אחד מהמשקיעים מחזיק במניות החברה ובצורה זו מחזיק גם בבעלות על הקרקע. את הפרויקט ינהל לוי שנבחר כנציג הקבוצה.

שמו של הפרויקט הוא מורנינג סייד. מדובר בבניין בן 8 קומות ו-14 דירות. עד כה רכשו 7 ישראלים 10 דירות בפרויקט ו-4 הדירות הנוספות ישווקו למשקיעים נוספים. מדובר בדירות בנות 2-4 חדרים כאשר מרבית הדירות הן בנות 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר נטו. עבור דירה כזו משלמים המשקיעים כ-480 אלף דולר, ולפי לוי מחירה הריאלי בשוק נאמד ב-650 אלף דולר.

הפרויקט עתיד להסתיים בעוד כשנתיים, ומרבית הישראלים שרכשו את הדירות עשו זאת לצרכי השקעה. לדברי לוי, בגלל הסמיכות לאוניברסיטה ניתן להשכיר דירת 3 חדרים במיקום דומה בכ-3,000 דולר לחודש המשקפים תשואה של כ-5%-6%. עוד אומר לוי, כי בחר לשווק את הפרויקט לישראלים בשל היכרותם המעמיקה עם קונספט קבוצות הרכישה. "פעילות דומה של קבוצות רכישה כמעט ולא קיימת בני יורק", אמר לוי.