עוד רכישה ישראלית בקנדה: פאונדרס קונה מבנה מסחרי ב-10.7 מיליון דולר

חברת פאונדרס בית השקעות לנדל"ן, הנמצאת בבעלותם של דנה תדמור ואורי עצמון, מרחיבה את עסקיה בקנדה. החברה הודיעה היום (ג') על רכישת בניין מסחרי בעיר בלוויל במחוז אונטריו במחיר של 11 מיליון דולר קנדי - כ-10.7 מיליון דולר אמריקאי.

היקף ההכנסות השנתי מדמי השכירות עומד על 980 אלף דולר, המשקף תשואה שנתית בגובה 10.41% נטו למשקיעים אחרי תשלומי המשכנתא וההוצאות. נזכיר כי בסוף השבוע הושלמה עסקה בה רכשה קבוצה ישראלית-קנדית בראשות היזם ובעל השליטה בחברת מישורים, גיל בלוטרייך, את מלון קינג אדוארד הוותיק בטורנטו תמורת 48 מיליון דולר קנדי.

הבניין שרכשה פאונדרס נבנה בשנת 1998 עבור ענקית הקמעונאות הקנדית זלרס, והוא מושכר עד 2018 עם 15 תקופות הארכה נוספות בנות 5 שנים. זלרס, הנמצאת בבעלות התאגיד HBC, הינה הרשת הקמעונאית הגדולה ביותר בקנדה עם 279 חנויות כלבו ברחבי המדינה.

הבניין שרכשה פאונדרס משתרע על פני 12 אלף מ"ר בנוי וכולל 650 מקומות חניה. את הרכישה ביצעה החברה באמצעות קבוצת משקיעים ישראליים. דנה תדמור, מנכל"ית ובעלים של בית ההשקעות התייחסה לעסקה ואמרה כי: "בשנת 2007 הרגשנו ששוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל לצאת מכלל שליטה, ראינו סימנים לא טובים והחלטנו לממש את רוב הפרויקטים שלנו במדינה. חיפשנו אפיקים סולידיים, השקענו הרבה זמן ומשאבים בבדיקת השווקים והאפיקים השונים וזיהינו את תחום המניבים בקנדה כאטרקטיבי לפרופיל ההשקעות שלנו. כיום, אנו רואים שלא טעינו - קנדה צלחה את המשבר בצורה חלקה יחסית ואפילו ראינו עליות מחירים לנכסים מסחריים. בגלל שהיינו פעילים גם בשיא המשבר והמשכנו לרכוש נכסים כשרוב השחקנים הגדולים הקפיאו את הפעילות, בנינו קשרים טובים ועכשיו זה משרת אותנו. השקעה בנכסים מניבים בקנדה מספקת תשואה עודפת ללא נטילת סיכון גבוה, דבר שהמשקיעים מנסים להימנע ממנו בימים אלו, אנו מאמינים בקנדה ונמשיך להרחיב את הפעילות במדינה".

יצוין כי לאחרונה מכרה פאונדרס קרקע במונטנגרו בכ-2.4 מיליון יורו לאחר שהשביחה אותה. מדובר בקרקע בגודל של כ-12 דונם אותה רכשה החברה בתחילת 2009 בעבור כ-1.45 מיליון יורו. עסקה זו שיקפה רווח של 57% נטו למשקיעים.

לפני חודשיים, רכשה פאונדרס קרקע נוספת לפיתוח על קו הים עליה מתכוונת החברה להקים פרויקט מגורים יוקרתי בהשקעה של 11 מיליון יורו.