פישמן: "אנו עומדים לפני פיצוץ במחירי השכירות של משרדים"

"אנחנו עומדים לפני פיצוץ במחירי השכירות של משרדים, עד שיבנו מגדלי משרדים חדשים", כך העריך איש העסקים אליעזר פישמן בוועידת הנדל"ן שהתקיימה היום (א') בתל אביב.

פישמן ציין כי קיים מחסור חמור בשטחי משרדים ומאחר ואין היום בנייה משמעותית של שטחי משרדים אנחנו עומדים בפני מחסור בשטחים בתחום זה.

לדברי פישמן, בתחום הנדל"ן המסחרי, המשק מראה סימני התאוששות בחודשים האחרונים. אם כי גם מחודש לחודש היתה תנודתיות ולא תמיד היא היתה חיובית.

על קבוצות הרכישה ושוק הדירות אמר פישמן, "הם הצילו את ענף הדירות בת"א בתקופה שאף אחד לא יכל לבנות. אני לא רואה את הסיכונים הגדולים אבל המצב גם יכול להתהפך כך שהיזמים יחזרו לבנות בת"א". פישמן הוסיף, "החברות שבשליטתי מכרו מגרשים שעמדו 20 שנה, וגילינו שבמצב הנוכחי שווה לנו להתעסק ברכישת קרקעות, שינוי הייעוד שלהן והשבחתן".

בנוגע למחירי הדירות אמר פישמן כי הוא מעריך שהן נגעו בשיא, ובשלב הקרוב הוא לא מאמין שהמחירים יוסיפו לעלות וסביר שישמרו על יציבות. מנגד, מחירי השכירות של הדירות ירדו, מאחר ורבים רכשו דירות להשקעה, וכשיהיה עודף של דירות כאלה המחירים ירדו".

חיים כצמן שהשתתף גם הוא בוועידה סבור כי השוק האמריקאי בשל להשקעות מידיות של יזמים. "אנחנו הולכים לשנים ארוכות של ריבית נמוכה. כמות הכסף במחזור בארה"ב גדלה ב־3%. הבנקים עדיין לא מלווים אבל המשק האמריקאי מתייעל בצורה מטורפת ומתחילים לראות את זה בתוצאות העסקיות של הפירמות", הוא אמר.

לדברי פישמן, שוק ההון האמריקאי פתוח לחלוטין לחברות הטובות בתחום הנדל"ן המניב שרוצות לגייס הון וחוב, וגם שוק המשרדים מתחיל לגלות סימני התאוששות. עוד אמר פישמן כי אסור לדעתו לבטל לחלוטין את שוק הפריים (השוק של הערים המרכזיות והחזקות כלכלית). "אם תבדקו את שווקי הפריים בארה"ב תראו שאחוז ברירת המחדל אינו גבוה. נכון שתמיד יש כשלים ובעיות, אבל האמצע הוא המקום הנכון לבצע את הדברים. אסור לשלול את השוק הזה לחלוטין. היה כשל רגולטורי בארה"ב ממנו צריך ללמוד".

"שוק הנדל"ן המסחרי יוצא מהקיפאון"

בפאנל המסחרי שהתקיים בוועידת ישראל לנדל"ן, השתתפו בכירים בענף בינהם מנחם עינן, מנכ"ל קבוצת עזריאלי,נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, דלית בראון מנכ"ל מבני תעשיה ואיתן בר-זאב מנכל ביג.

רוב משתתפי הפאנל דיווחו על התייצבות מחירים והיו תמימי דעים גם בצפי לעליית מחירים מתונה בתחום המסחרי והמשרדים.

לדבריו של עינן, קבוצת עזריאלי התרחבה בשנתיים האחרונות והשקיעה 2.5 מיליארד שקל במשרדים וקניונים, ואמר כי הוא רואה היום מקום גם ליזמות: "אנחנו הולכים להקים 100 אלף מטר בחולון. גמרנו את הפרויקטים הגדולים בהרצליה ביזנס פארק. נקים גם פרויקטים בראשון לציון ועכו. אמנות הנדל"ן זה לא לפחד ולדעת שבתקופות הקשות מתחילים ליזום וכשהשוק פורח אתה נמצא שם מוכן למי שירצה לבוא".

בנושא שכירויות המשנה אמר עינן כי הוא לא רואה את השוק הזה מתפתח: "במשבר הגדול שהיה בנושא הנדל"ן במשרדים היה בעיקרו בתחום ההיי טק ודרכו הושפע נדל"ן המשרדים בארץ. חשוב לציין שאותם יזמים ברוכים בתחום ההיי טק שחלקם מגלומנים לא קטנים, שכרו משרדי ענק ובשלב מסוים לא יכלו לעמוד בזה". עינן הוסיף כי בקבוצת עזריאלי לא ידוע לו כיום על שוכרי משנה.

גם בראון הצביעה על התאוששות ודיווחה כי מבני תעשיה כבר מתחילים לבנות בנייני משרדים חדשים בגלל האמונה שתהיה עליה. בראון אף דיווחה על פרויקטים חדשים של החברה ביקנעם ובתל אביב.