חבס עוד לא הכירה בהכנסות של כמיליארד שקל מדירות שמכרה

קבוצת חבסבשליטת איש העסקים הרצל חבס דיווחה היום (ב') על תוצאותיה לשנת 2009. החברה רושמת הפסד של 34.5 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של 105.2 מיליון שקל בשנת 2008. ההכנסות של הקבוצה עלו ל-434.5 מיליון שקל ב-2009 בהשוואה להכנסות של 303.6 מיליון שקל בשנת 2008.

במהלך השנה הקרובה מתכוונת קבוצת חבס להכיר במרבית ההכנסות מתוך דירות שמכרה בהיקף כולל של כמיליארד שקל במהלך שנת 2010, הודות למכירות שצברה עד כה בשני הפרויקטים הגדולים שלה בתל אביב, פרויקט Yoo והפרויקט בשדרות רוטשילד 1. למרות זאת בשונה מחברות אחרות בבורסה שפירסמו תחזית הכנסות מפורטת לרבעונים הבאים, בקבוצת חבס לא יכולים להעריך בדיוק באילו רבעונים בדיוק ימסרו הדירות לרוכשים - ומתוקף כך לא יכולים להציג למשקיעים תחזית הכנסות מפורטת לכל רבעון ורבעון.

"ההיקף הכספי של חוזי המכירות שטרם הוכרו כהכנסה בסוף שנת 2009 היה 760.6 מיליון שקל. בסוף 2008 היה ההיקף הכספי של דירות שלא הכירה החברה - כמיליארד שקל. אין באפשרות החברה להעריך במדוייק את מועדי מסירת הדירות, ולפיכך אין באפשרותה לפלח את הסך ההכנסות לפי תקופת ההכרה בהכנסה הצפויה בחתך של רבעונים לשנה הקרובה. עם זאת, להערכת החברה רוב הסכומים שנתקבלו בגין חוזי מכירות שטרם הוכרו כהכנסה עם מסירת הדירות לרוכשים במהלך שנת 2010", כתבה החברה בדו"ח הדירקטוריון.

עד לתום שנת 2009 הכירה החברה בהכנסות מפרויקט Yoo Tel Aviv, בסך מצטבר של כ-741 מיליון שקל. יתרת ההכנסות בגין דירות שנמכרו טרם הוכרה, וזאת בנוסף להכנסה הצפויה ממכירת יתרת הדירות שנותרה במלאי אשר אף היא טרם הוכרה. עיקרה של יתרת ההכנסות צפויה להיות מוכרת בשנת 2010.

חלק החברה בהפסדי חברות מוחזקות בשנת 2009, הסתכם בסך של כ-15 מיליון שקל, עיקרו נבע מהשקעת החברה ב- NSI. הפסד זה מורכב מחלק החברה בהכנסות השוטפות של NSI שהתקבלו בשלמותן כדיבידנד בסך של כ-59.5 מיליון שקל, גידול של כ- 6% בהשוואה לשנת 2008. מנגד חלקה של החברה בהפסדים העקיפים של NSI בסך של כ-75.5 מיליון שקל נובע משערוך נכסים ומכשירים פיננסים על ידי החברה ההולנדית בה החברה מחזיקה.

מנכ"ל קבוצת חבס: "ב-2010 נכיר בהכנסות בשיעורי רווחיות גבוהים משהיו עד כה"

אייל רגב, מנכ"ל קבוצת חבס אמר עם פרסום הדו"חות הכספיים: "בהקשר זה אדגיש כי החברה הכירה רק בחלק מן ההכנסות בגין דירות שנמכרו, ונותרה עוד יתרה עצומה שתוכר בעיקרה בשנת 2010 בשיעורי רווחיות גבוהים משהיו עד כה".

רגב התייחס גם לאסטרטגיה העתידית של החברה: "בתחום הנדל"ן למכירה, אסטרטגיית החברה מבוססת על התמקדות בפרויקטים אשר בהם היא יכולה להביא לידי ביטוי את מיומנותה מקצועית ויתרונותיה היחסיים ולכן מתמקדת בפרויקטים בהם גלומה הזדמנות להשבחה משמעותית של הנכסים הנרכשים. כחלק מאסטרטגיה זו, החברה פועלת לאיתור ורכישת עתודות קרקע אשר יוכלו להביא לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר יתרונות אלו. לדוגמא העיסקה שפרסמה החברה הודעה אודותיה אתמול, בקשר לחטיבת קרקע בגודל של כ-28 דונם במיקום ייחודי ביותר בקיסריה".

באשר לפעילות הקבוצה בחו"ל אמר רגב: "פעילות החברה בחו"ל שמרנית ואיתנה, כשזרוע זו מניבה לנו באופן שוטף תזרים מזומנים חיובי, כולל דיבידנד רבעוני גבוה ויציב מחברת NSI ההולנדית. חברת NSI הצהירה בעבר כי תפעל להכפיל את היקף נכסיה בשנים הקרובות".