אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
שנתיים תחת קייזמן: איי.די.או הפסידה במצטבר 110 מיליון שקל צילום: אוראל כהן

שנתיים תחת קייזמן: איי.די.או הפסידה במצטבר 110 מיליון שקל

בעל השליטה עדי קייזמן: "רוב ההפסד ב־2009 נבע מאסים שנמכרה. הכנסותינו משכירות בברלין במגמת גידול"

25.03.2010, 12:25 | רחלי בינדמן

110 מיליון שקל - זה הסכום הכולל שהפסידה איי.די.או גרופבשנתיים שחלפו מאז רכש עדי קייזמן את השליטה בחברה (78%) בינואר 2008. החברה המחזיקה ב־98 נכסי נדל"ן מניב למגורים ולמסחר בברלין רשמה הפסד של כ־50 מיליון שקל ב־2009 לאחר הפסד של 60 מיליון שקל ב־2008. השנה האחרונה עמדה, עם זאת, בסימן עלייה של 17% בהכנסותיה של איי.די.או מדמי שכירות לרמה של 45.6 מיליון שקל.

מנגד, ההפחתות שביצעה בשווי הנדל"ן הצטמצמו ועמדו על 11 מיליון שקל לעומת 37 מיליון שקל ב־2008. הרווח הגולמי של החברה בנטרול השינויים בשווי ההוגן גדל ב־55% ל־24.9 מיליון שקל ב־2009 לעומת 18 מיליון שקל ב־2008, וגם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה חיובי, בהיקף של 11 מיליון שקל.

קייזמן אמר ל"כלכליסט" כי עיקר ההפסד בשנה האחרונה אינו תזרימי, אלא נובע ממחיקה של 30 מיליון שקל באסים, החברה־הבת שנמכרה, ומההפחתות בשווי נכסים. "למעשה הכנסותינו גדלו למרות שלא רכשנו נכסים חדשים, ואני מאמין שב־2010 נראה תוצאות עסקיות שמבוססות על הפעילות האמיתית שלנו".

2009 היתה שנת המיתון הקשה ביותר שעברה על גרמניה מאז תום מלחמת העולם השנייה, עם צמיחה שלילית של 5% והדבר בא לידי ביטוי, בין היתר, בגידול של 3 מיליון שקל בהוצאות ההנהלה והכלליות, כתוצאה מעלייה בהפרשה לחובות מסופקים ובהכרה בחובות אבודים. החברה מציינת כי בטווח הקצר חלה ירידה של 5%–10% במחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה, עם זאת, על פי הדו"חות, הביקוש לדירות למגורים לא נפגע. בעקבות משבר האשראי בארצות הברית צופה החברה כי בתקופה הקרובה יירדו שיעורי המימון לנכסים ל־60%–75%, אך לא יחול שינוי משמעותי במחיר נכסיה.

"ברלין שם מרוכזת רוב פעילותנו, היא עיר קוסמופוליטית ששכר הדירה בה, להבדיל משאר גרמניה, עולה באופן עקבי, לכן אני אופטימי", אומר קייזמן. לדבריו, הקבוצה "תבחן בחיוב גיוס הון או חוב על סמך תוצאות הרבעונים הקרובים".

איי.די.או מציינת בדו"חות הכספיים כי תפעל לדחיית מועד הפירעון של כמה הלוואות ולקבלת מימון נוסף, במקביל, עבור נכסים שתהליך השבחתם הושלם ושערכם עלה מאז נרכשו. כמה חברות בקבוצה מנהלות כעת משא ומתן עם בנק אירופי על הסכם מימון מחודש להלוואות שנטלו עבור נכסי מגורים בברלין בהיקף מצטבר של 105 מיליון יורו. כמו כן קייזמן הודיע כי יעמיד לחברה הלוואה בהיקף 2 מיליון שקל לצורך פעילותה השוטפת.

עוד עולה מהדו"חות כי החברות בקבוצת איי.די.או עומדות באמות המידה הפיננסיות שהוכתבו על ידי הבנקים ובכלל זה יחס כיסוי של 110% ויחס חוב לשווי הוגן הנמוך מ־110%.

תגיות