בלעדי ל"כלכליסט": רשות ני"ע בוחנת את הסכם השכר של זהר לוי

בקשתו של בעל השליטה ויו"ר חברת הנדל"ן סאמיט, זהר לוי, לאשר לו הענקת אופציות בשווי של 76 מיליון שקל תמורת הסכמתו לוותר על חלק ניכר מדמי הניהול המגיעים לו עוררה הדים רבים בשוק ההון. בקשה זו כבר אושרה בדירקטוריון החברה וממתינה לאישור בעלי המניות, אולם בינתיים היא נתקלת במכשול חדש מצדו של יו"ר רשות ניירות ערך פרופ' זוהר גושן. ל"כלכליסט" נודע כי הרשות החלה לבחון את הסכם השכר המקורי של לוי, שהשתנה באופן מהותי לאחר שהחברה השלימה הצעת רכש לחברה־הבת סאמיט גרמניה.

במהלך 2009 רכשה סאמיט את מרבית מניותיה של סאמיט גרמניה, שנסחרה עד אז בבורסה המשנית של לונדון (AIM), מחקה אותה מהמסחר והחלה לאחד בדו"חותיה הכספיים את דו"חות החברה־הבת. כתוצאה ממהלך זה זינקו בשיעור חד דמי הניהול שלהם זכאי היו"ר לוי וזאת ללא אישור בעלי המניות של סאמיט. כעת בוחנת הרשות האם הצעת הרכש היתה בגדר עסקת בעלי עניין שלא אושרה כדין, בעיקר בשל מרכיב דמי הניהול שמגולגל על כתפי בעלי המניות של סאמיט.

בעלי המניות של סאמיט אישרו ב־2006 את הסכם הניהול של לוי, שכלל תגמול בשיעור של 0.2% לרבעון מהיתרה המופחתת של הנכסים להשכרה של החברה במאוחד, כפי שבאה לידי ביטוי במאזן האחרון לפני מועד התשלום. אלא שבעת האישור לא יכלו בעלי המניות להביא בחשבון את התרחיש שבמסגרתו רוכשת סאמיט את סאמיט גרמניה, מגדילה עקב כך את היקף נכסיה וכנגזרת מכך גם את דמי הניהול של היו"ר לרמה של 12.5 מיליון שקל בשנת 2009 לבדה.

סכום זה הוביל את החברה להכריז על מקצה שיפורים לשכר שבמסגרתו יוותר לוי על 10 מיליון שקל בשכר ב־2009 ובתמורה יקבל אופציות ללא תמורה וללא עלות מימוש בשווי של 76 מיליון שקל.

בשנתיים שלאחר הנפקת סאמיט גרמניה ובעקבות הנפילה במחיר מנייתה, החלה סאמיט להגדיל את אחזקתה בחברה־הבת. ערב הצעת הרכש כבר החזיקה סאמיט בכ־30% ממניות סאמיט גרמניה, והצעת הרכש למלוא המניות גם אם היתה מאוד כלכלית, לא הביאה בחשבון את הזינוק שיירשם בדמי הניהול של היו"ר ואת סוגיה זאת בוחנת כאמור הרשות. מרשות ניירות ערך נמסר בתגובה כי הנושא מטופל על ידיה.

מלבד רשות ני"ע, היחידי שיכול לעצור את התשלום הוא נוחי דנקנר שכלל ביטוח שבשליטתו מחזיקה בתיק הנוסטרו שלה 11.1% מזכויות ההצבעה בסאמיט.