מדד נדלניסט: כך מחושב המדד

מדד הנדל"ן של "כלכליסט" מבוסס על נתוני עסקאות אמיתיים ועדכניים שעובדו ושוקללו על ידי הגורמים המקצועיים בענף. לשם כך חבר "כלכליסט" לרשתות התיווך הגדולות בישראל אנגלו-סכסון ורי/מקס, ולפירמת השמאים המאירי ושות‭.'‬

לבחינת השינויים במחירי הנדל"ן נבחרו 18 יישובים מבוקשים, שבהם פעילות ערה יחסית של עסקאות יד שנייה בנדל"ן. בכל חודש מרכזות אנגלו־סכסון ורי/מקס את כל העסקאות שבוצעו באמצעותן ביישובים אלו. הנתונים מועברים לשמאים של המאיר ושות‭,'‬ שמשקללים אותם בהשוואה למאגר העסקאות ההיסטוריות ובהתחשב באלמנטים הייחודיים לכל אזור.

המדד הבסיסי לחישוב הוא המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים, עם חניה ומעלית - הנכס הפופולרי בישראל. עם זאת, אין המדד מביא בחשבון מקומות המתאפיינים בדירות יד שנייה קטנות יותר. ככלל, תוספת של חניה ומעלית לדירות מיד שנייה מייקרת את הדירה בכ‭20%־‬ באזורים שבהם רוב הנכסים נטולי תוספת זו. מדד הבסיס - 100 נקודות - משקף את מחירי דירות היד שניה בחודש הראשון למדידה, אוקטובר 2008.