אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
נחשון קיויתי: "בקבוצות הרכישה יש הרבה חובבנים, ובעיקר חובבניות" צילום: אביגיל עוזי

נחשון קיויתי: "בקבוצות הרכישה יש הרבה חובבנים, ובעיקר חובבניות"

בעלי קבוצת בסר בוועידת נדל"ן 2010: 75% מקבוצות הרכישה לא רציניות, המתכנן חייב להיות מנהיג ובעל הכשרה הנדסית

06.06.2010, 15:54 | שירלי ששון-עזר
"בקבוצות הרכישה יש הרבה חובבנים, ובעיקר חובבניות", כך אמר נחשון קיויתי, מבעלי קבוצת בסר, במהלך פאנל "שוק המגורים לאן" בוועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי. הפאנל התמקד בנושא בועת הנדל"ן, אבל הרוחות סערו כשהדיון גלש לקבוצות הרכישה ומחירי הדירות.

יגאל דימרי, מנכ"ל ויו"ר י.ח. דימרי: "אני כבר הרבה זמן אומר שאין בועה בישראל, גם לא מתקרב לבועה. הרי אם נסתכל בשנים האחרונות יש מחסור בבנייה ולמה - כי יש מחסור בכוח הבנייה. מעל 10 שנים יש מחסור של 10,000-5,000 יחידות דיור. היום חסרות לנו 100 אלף יחידות דיור מהעבר. במשבר של 2008 הכל נעצר, חברות הבנייה "משכו הנדברקס", הפסיקו לבנות.

ב-2009 ראינו שהעולם לא נחרב, ראינו שאפשר להמשיך. פתאום היה ביקוש אדיר, אבל עדיין היה היצע מאוד קטן. ברגע שהתחלנו לבנות והתחילו הביקושים לא היו מספיק דירות. יש פה כישלון של השילטון 20 שנה אחורה. הם חשבו כל הזמן שיש זמן. הרי אם תפרסו את מפת ישראל מאילת עד מטולה לא תמצאו 300 אלף יחידות דיור, כולל קרקעות לא מתוכננות כולל הכל. בעוד 10 שנים אתה תצטרך מעל 400 אלף יחידות דיור. כל שנה שתעבור אנחנו נהיה במצוקת דיור יותר גדולה".

עדינה חכם, מנ"כלית אנגלו סכסון: אני טוענת שלא הייתה בועה. אין בועה ואני לא מאמינה שהיא תיווצר. יש פער בין ביקוש והיצע - ואני מסכימה עם דימרי. ב-2009 הצטרפו משקיעים חדשים שפנו לשוק הנדל"ן במקום לשוק ההון. יחד עם זאת הבנתי שהם משקיעים סולידיים, לא ספקולנטים. חלק גדול מהמשקיעים הם אנשים שפדו את קופות הגמל שלהם. הם רוצים נדל"ן אבל לא ירוצו למכור את הדירות. אנחנו לא רואים ירידה ולכן אני רואה התייצבות ואין בועה".

תמיד דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי: "יש פה מציאות מאוד ברורה של מחסור בקרקעות ושל ביקושים גדולים. אנחנו במדינת ישראל יולדים הרבה ילדים והם צריכים מקום להתחתן ולגור. אם היום בוחנים מה קורה במקומות שבין חיפה ורעננה ומצד שני רחובות והסביבה, זה בסה"כ אנשים שהתחתנו ורוצים לקנות דירה והביקוש ימשיך ויהיה. מצד שני זה נכון שציבור המשקיעים שהדיר רגליו משוק הנדל"ן, הם חזרו והשקיעו. עדינה קראה לזה משקיעים סולידיים, זה נכון, הם קונם את זה בשביל הילד בן 10 שיגדל ותהיה לו דירה. אחרי משבר יש תמיד את האישה שאומרת לבעל תקנה דירה לילד ותפסיק עם הניירות האלה בבורסה. המציאות היא שעדיין יש מעט מדי קרקעות, וכל עוד הפרמטרים האלה לא ישתנו אני לא רואה ירידת מחירים".

אלי זהב, מנהל אגף אשראי קמעונאי ומשכנתאות בבנק הפועלים: "בנק ישראל חשב שבשנת 2010 המחירים במדינת ישראל לא צריכים לעלות במספרים דו ספרתיים. שוק המשכנתאות של השנים האחרונות היה סולידי וביצע הפרשות נמוכות בלבד, כאשר בשנת 2009 אף הייתה ירידה למרות שהייתה שנת צמיחה. בנק ישראל רצה לטפל בחסימת איום עתידי של עליית מחירים. הנושא הזה של טיפול במחירים הוא פרמטר אחד ברמת הסיכון של הלווים, הם עשו את זה גם בנושא של קבוצות הרכישה לפני מספר חודשים".

פאנל שוק המגורים לאן. הרוחות סערו פאנל שוק המגורים לאן. הרוחות סערו פאנל שוק המגורים לאן. הרוחות סערו

קבוצות הרכישה - "75% לא רציניים"

נחשון קיויתי: " בנוגע לקבוצות הרכישה - אנחנו לא מרגישים שום ירידה, שום בועה, אנחנו רק מצפים לפרויקטים חדשים זמינים לבנייה כי יש לנו קהל ציבור גדול שמחזר אחרינו ורוצה להצטרף לרכישת דירה או משרד בשיטה הזו. אם המארגן מקצוען ובא מהתחום, זה לא חובבניים או חובבניות. לצערי יש הרבה חובבניות בעסק הזה, צצים בלי קבלות, בלי ניסיון. אני אומר ש-75% לא רציניים. ה-25% האחרים רציניים. אצלי מבקרים כאלה שנרשמו אצל מארגני קבוצות רכישה אחרות ולא יודעים איך לצאת מזה".

עוד הוסיף קיוויתי: אני לא אוהב את הביטוי קבוצת רכישה - זו בניה עצמית. עורכי הדין נתנו לזה את השם קבוצת רכישה. בבנייה עצמית, המתכנן חייב להיות מנהיג, חייב להיות בעל הכשרה הנדסית".

יגאל דימרי: "ברמה הכללית יש כמה יזמים שהם במסווה של קבוצות רכישה אבל יש כמה בודדות כאלה בשוק. הם יזמים שמוזילים את העלויות עבור הרוכשים. לעומת זאת יש קבוצות רכישה כמו פרויקט בת"א, בו מוכרים את הדירות במחיר של 950 אלף שקל ליחידה כאשר עלות הקרקע ליחידה היא 650 אלף שקל".

תמיד דגן: "נכון שמה שקרה בשנים האחרונות ופה אני מסכים עם נחשון - הייתי קורא לזה הקלות הבלתי נסבלת של לבנות בניין. העובדה שכל אחד הוא מארגן קבוצה".

על השאלה היכן נראה את התשואות הכי גבוהות, השיבה עדינה חכם: "קודם כל הנגישות, מקום שממתג את עצמו כמקום עם אוכלוסיה טובה וחינוך טוב. תעסוקה - חשוב מאוד. אני שמים לב שהפריפריה מתקרבת. זה יקרה תוך פחות מ-10-5 שנים שהפריפריה תתקרב למרכז.

דימרי: "המדינה מנסה לשווק קרקעות כדי להוריד את מחירי הדירות. מצד שני האוצר מוציא הנחיות שרק מייקרות את הבנייה. עלות הבנייה היא 35% מהדירה. אם רוצים להוריד את המחירים צריך לעזור לשר השיכון. עוד מעט העובדים הזרים הולכים הביתה, וצריך כוח בנייה בשביל לבנות בתים. אם זה ימשיך כך - המחירים ימשיכו לעלות. על הממשלה להתחיל לעשות מהלך. לפני שנה אמרתי שדירה באשקלון תעלה למעלה ממיליון שקל, צחקו עלי והנה - לא עברה שנה והמחירים קפצו. תקנו באשקלון, בבאר שבע, בפריפריה.

דגן: "הפריפריה של המעגל השני פלוס, כלומר חדרה ומן הצד השני באר שבע, אלה המקומות היחידים כמעט שבהם אפשר לרכוש דירות ארבעה חדרים בפחות ממיליון שקל. יש כיום מצוקה של קרקעות זמינות. אמנם הוציאו הרבה קרקעות לשיווק על ידי המינהל אבל הם רק העלו את המחירים של הקרקעות זה קרה בנתניה וגם בנס ציונה. קבוצות הרכישה גרמו גם הם לחלק מעליית המחירים. כל בעל קרקע היום במדינת ישראל מחוזר נורא".  

תגיות

15 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

14.
התוצאות מדברות בעד עצמן, ה"חובבניות" כבר סגרו בהצלחה עסקאות של מליונים, ולא בכדי.
מגוכח להתווכח עם העובדות, ובמקרה הזה- ההצלחות. הרי גם "שיכון ובינוי" התחילה כחברה קטנה שצברה ניסיון ופרוייקטים. העובדה כי למרות חוסר הניסיון, לכאורה, של קבוצת הרכישה האחרות הרי שההצלחות מדברות בעד עצמן.
סקפטי  |  08.06.10
13.
מניסיוני הדל בתחום, עדיף לא לקחת סיכון וללכת תמיד על החברה הגדולה
מהניסיון האישי שלי - גיסי שהתלבט רבות בנושא, ושקל האם כדאי לו לקנות דירה דרך קבוצת רכישה. בסופו של דבר, בחר בחברת "שיכון ובינוי" וקיבל שירות מצוין והוגן. בתחום הזה יש סיכון ממשי בעבודה מול חברה לא מבוססת ובעלת ניסיון, ולכן בחירת קבוצה רכישה מהימנה היא מהלך חשוב בדרך לקניית נדל"ן.
בעלת הניסיון , מרכז הארץ  |  08.06.10
11.
רשות המיסים פועלת נגד החוק במיסוי קבוצות הרכישה
רשות המיסים החליטה בצעד לא חוקי למסות את כל קבוצות הרכישה לא רק על הקרקע במס רכישה אלא על המחיר העתידי של הדירה. כבר לא משתלם לקנות בקבוצות רכישה- הקבלנים עכשיו יחגגו והמחירים יעלו. נסרדישי הצליח במשימתו להפיל את קבוצות הרכישה. הדבר יפגע במשק כולו.
רמי  |  06.06.10
לכל התגובות