עזרתם לקרובי משפחה לרכוש דירה? ייתכן שתחויבו בהחזרי המשכנתא

בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל השבוע את ערעור בנק לאומי למשכנתאות וביטל פסק דין שהגן על מלווים נוספים במשכנתאות, שהם לרוב קרובי משפחה של זוגות צעירים העוזרים להם בקבלת משכנתאות.

בית משפט השלום קבע ביוני 2007, כי מוסד ה"לווה הנוסף" שיצרו הבנקים הוא בגדר פיקציה, ולמעשה יש לראות בו ערב, הזכאי להגנות הערב המוגן שבחוק הערבות. סגנית הנשיאה במחוזי, שלומית וסרקרוג, חשבה אחרת; "חוזה של בנק עם לווה נוסף אינו חייב להיות "פיקציה", הורה או קרוב משפחה המבקש לקבל הלוואה עבור בנו או קרובו, באמצעות משכון הדירה, מדוע לא יוכל להחשב כלווה נוסף", כותבת השופטת בהחלטה מהשבוע, "למעשה, יש כאן עסקה בה מעורבים מקבלי ההלוואה, הבנק, ובנוסף, האינטרס הציבורי-כלכלי להסדיר מערכת יחסים זו".

בפועל השופטת ביטלה את פסק הדין וחייבה את הלווה הנוסף במקרה הזה לשלם לבנק 6,000 שקל - צמוד לריבית והצמדה של 1% בחודש החל מאוקטובר 2004 וכולל את ריבית הפיגורים שהצטברה.

מדובר בבני הזוג אדיב ודלאל נסאנס שנתקלו בקשיים בלקיחת משכנתא אותה ביקשו בנובמבר 2002 לצורך רכישת דירה בעכו. לאחר בדיקת הבנק התברר שההכנסות של בני הזוג נמוכות מדי ביחס לסכום ההלוואה, והם נאלצו לבקש מאחיה של דלאל, אחמד בדווי, להצטרף כלווה נוסף. בני הזוג לא הצליחו להחזיר את התשלומים החודשיים באופן מסודר (סכום ההלוואה עמד לאחר מספר שינויים על 271 אלף שקל), ולבסוף הבנק פתח בהליכים משפטיים נגד כל הלווים, כולל בדווי.

בדווי טען שלא הבין את המשמעות של החתימה, והיה בטוח שהוא משמש כערב, ולא כלווה נוסף. בית משפט השלום קיבל חלק מהטענות של בדווי, וקבע כי דרישת הבנק היא למעשה בטוחה נוספת שנובעת מהרצון שלו לא להיות כפוף למגבלה של חוק הערבות, שמעניקה הגנות לערב.

בית המשפט המחוזי ביטל את ההחלטה. "בדווי כחלק מהמשפחה ידע כי הזוג אינו יכול לקבל הלוואה בסכום שביקש, אם בכלל", כתבה השופטת, "במסגרת המשפחה היתה הסכמה לסייע לבני הזוג ובדווי התחייב כלווה.

הבנק יוצג באמצעות עורכי הדין אלון יואלי ואלון מגן ממשרד קנטור, אלחנני, טל ושות ', בדווי יוצג באמצעות עורך הדין חלים מחול.