מתקשים לרכוש דירות? ירידה של 30% ברכישת דירות חדשות באפריל-מאי

מחירי דירות גבוהים ומשקיעים שממהרים למכור את הדירות שברשותם הם הסיבה המרכזית לירידה החדה בהיקף רכישת הדירות, כפי שמסתמן מדו"ח "אורות אדומים" של משרד האוצר שהתפרסם לחודשים אפריל-מאי.

מהדו"ח עולה כי באפריל חלה ירידה של 24% במספרן של כלל הדירות הנרכשות בהשוואה למרץ. בצירוף נתונים ראשוניים לחודש מאי, עולה כי ההרעה במכירת הדירות החדשות נמשכה והגיעה לירידה של כ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

נתונים אלה בולטים על רקע נתוני התקופה המקבילה אשתקד ובהם גידול בשיעור של 8.4% במספר העסקאות בחודש אפריל 2009, למרות שהוא התאפיין בפעילות נמוכה בצל המשבר העולמי ובהשוואה לאפריל 2008 רמת המכירות באפריל 2010 נמוכה ב-6%.

מנגד, במכירת דירות יד שנייה נרשם במאי גידול משמעותי בהשוואה לחודש אפריל וגידול מתון יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גידול זה נובע בין היתר מרמות המחירים הגבוהות משמעותית של דירות חדשות הגורמות להסטה חלקית של הביקושים לדירות זולות יותר מיד שנייה. שינוי זה מתאפשר הודות לירידה ברכישת דירות להשקעה. בהקשר זה עולה מניתוח האוצר, כי באזורי הביקוש, במיוחד באזור המרכז גדל משקל הרוכשים דירה למגורים ממי שהחזיקו עד אותה עת בדירה לצורך השקעה.

ירידה של 1.4% במחירי הדירות

הנתונים שמפרסם היום האוצר מבססים את התוכנית שהפיץ אתמול לתוכנית כוללת שמטרתה להוריד את מחירי הדירות באמצעים שונים, וכך להקל על שוק הנדל"ן. בין היתר הציע המשרד הקלות משמעותיות בתחומי ההתחדשות העירונית, הגדלת היתרי הבנייה, הסבת שטחים חקלאיים שאינם בשימוש למגורים ועוד.

מהדו"ח עולה עוד, כי מחירי הדירות חדשות רשמו ירידה של 0.8% בחודש אפריל לעומת מרץ, ומתחילת השנה ירידה של 1.4%. הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור נתניה. עם זאת, לאור עליית המחירים החדה במהלך 2009, עדיין גבוהים מחירי הדירות החדשות בשיעור נומינלי של כ-16% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.