גלגל הצלה? דנירקו קיבלה הצעה למכירת שני פרויקטים

חברת דנירקו, שבשליטת איש העסקים משה גרשי, וקבוצת א. דורי, שבשליטת אורי דורי וקבוצת גזית גלוב, קיבלו הצעה למכור לגורם לא ידוע שניים מהפרויקטים שהן מחזיקות במשותף בבולגריה תמורת 3.7 מיליון יורו נטו.

הצעת הרכש התקבלה עבור חברת הפרויקט אלנה, שבבעלותה קרקע המיועדת לבניית 192 יחידות דיור ו־2,000 מ"ר שטחי מסחר באזור Triadiza שבסופיה, בירת בולגריה, ועבור חברת הפרויקט גלינה שבבעלותה קרקע בשכונת בנקיה שבסופיה, המיועדת לבניית 150 יחידות דיור צמודות קרקע.

שני הפרויקטים האמורים מוחזקים בידי חברת אלגדור (Elgador), המוחזקת בחלקים שווים על ידי דנירקו וא. דורי. נכון לדיווח האחרון של דנירקו ועקב המצב הכלכלי בבולגריה, טרם החלה הבנייה בפרויקטים אלו.

על פי ההצעה, אלגדור תמכור את אלנה ואת גלינה תמורת 9 מיליון יורו. מסכום זה יקוזזו חובותיהן של חברות הפרויקט לבנקים המממנים ולנושים אחרים, המסתכמים ב־5.3 מיליון יורו. הקרקע שעליה מתוכנן לקום פרויקט אלנה נרכשה באוגוסט 2006 תמורת 2.3 מיליון יורו, בעוד שהקרקע עבור פרויקט גלינה נרכשה באמצע 2007 בתמורה ל־2.6 מיליון יורו.

לדו"חות הכספיים של דנירקו לרבעון השלישי של 2009 (שפורסמו לאחרונה) צורפה הערכת שמאי, ולפיה השווי ההוגן של שני הפרויקטים הוא 8.2 מיליון יורו - סכום הנמוך מערכם הכולל בדו"חות שפורסמו קודם לכן, ואשר עמד על 9.5 מיליון יורו.

כמו כן, מהדו"חות עולה גם כי פרויקט נוסף בשם רגינה רשם ירידה של כ־200 אלף יורו בערכו. בעקבות ירידת ערך הנכסים הפחיתה דנירקו ב־4.4 מיליון שקל את שווי אחזקתה באלגדור ל־23.5 מיליון שקל.

כאמור, דנירקו וא. דורי מחזיקות כל אחת ב־50% מאלגדור, אלא שבחודשים האחרונים דורשת א. דורי כי אלגדור תקצה לה מניות שיגדילו את שיעור אחזקתה בה. הסיבה לדרישה נעוצה בעובדה שא. דורי הזרימה לאלגדור במרץ השנה מימון של 160 אלף יורו, סכום כפול ממה שנדרשה, וזאת לאחר שדנירקו, המצויה בקשיים, לא העבירה את חלקה כנדרש ממנה. יש לציין כי לאחרונה דחתה א. דורי את הצעתה של דנירקו למכור לה את חלקה באלגדור.

דנירקו, שלדו"חותיה האחרונים צורפה הערת "עסק חי" ,נרכשה בספטמבר האחרון על ידי אנשי העסקים משה גרשי (57.5%), מוטי רזניק (32.5%) ועודד גולדשטיין (10%) מידי חברת ארא שבבעלות אליהו רזין. את תשעת החודשים הראשונים של 2009 סיימה החברה עם תזרים מזומנים שלילי של 7.8 מיליון שקל מפעילות שוטפת, עם גירעון של 8.2 מיליון שקל בהון העצמי, ועם הפסד של 10 מיליון שקל.

נכון לסוף ספטמבר 2009, היו בידי דנירקו מזומנים בשווי של 3.6 מיליון שקל. בסוף מאי החברה לא העבירה תשלום קרן וריבית בהיקף של כ־13 מיליון שקל למחזיקי איגרות החוב (נוסף על כך, לחברה התחייבויות לא שוטפות למחזיקי האג"ח של 26 מיליון שקל). נציגות מחזיקי האג"ח, שהוסמכה באסיפת מחזיקי האג"ח שנערכה בסוף אפריל לדחות את מועד התשלום, קבעה כי דנירקו צריכה להעביר את התשלום עד 11 ביולי.