עוד מכה לקבוצות הרכישה: רשות המסים המליצה על הגדלת המיסוי

האם הגיע סופן של קבוצות הרכישה? רשות המסים פרסמה היום (ב') את המלצות הוועדה לבדיקת נושא המיסוי של קבוצות הרכישה. ההמלצות שהוגשו למנהל הרשות, יהודה נסרדישי, צפויות לעבור בקרוב לאישור שר האוצר, יובל שטייניץ, וייתכן שהמלצות הדורשות שינוי חקיקה ייכללו כבר במסגרת חוק ההסדרים הקרוב. נסרדישי ציין עם הגשת ההמלצות, כי יישומן יחזק את הוודאות במשק בדבר אופן הטיפול המיסויי בסוגיית קבוצות הרכישה.

ההמלצות כוללות מספר נושאים כשהעיקריים שבהם הם: מס הרכישה, הטלת מע"מ ופיקוח על מארגני הקבוצות.

בנושא מס הרכישה המליצה הוועדה לחייב את הקבוצות על מלוא מס הרכישה בהתאם לעלות הכוללת של הדירה ולא לפי עלות הקרקע כפי שהיה נהוג עד כה. בנוסף ישלמו חברי הקבוצה מס רכישה לפי חישוב של המדרגה העליונה, כלומר 5% על כל דירה שנרכשת במסגרת קבוצה.

גם בנושא המע"מ המליצה רשות המסים לשנות את המצב הקיים. כיום, כאשר אדם פרטי מוכר קרקע לקבוצת רכישה, ניתן פטור על תשלום מע"מ לחבריה. ההמלצה החדשה משנה את המצב ומחייבת במע"מ גם עסקת מכירת קרקע שבין אדם פרטי לקבוצה, כלומר תוספת של 16%. כדי ליישם את הטלת המע"מ הוועדה המליצה על תיקון חקיקה במסגרתו תתוסף חלופה נוספת להגדרת "עסקת אקראי" בחוק מע"מ, שתכלול מכירת מקרקעין לקבוצת רכישה.

היבט נוסף אליו התייחסה הוועדה כולל את פעילותן של המארגנים. הוועדה קבעה כי הכנסתו של המארגן חבה במס הכנסה כהכנסה גם כאשר הוא קיבל דירה כתמורה על שירותי הארגון. נושא זה אינו חדש, אך לפי הוועדה יש לקבוע מנגנון שיאפשר מעקב אחר הדירות המתקבלות בידי המארגן במסגרת קבוצת הרכישה.