נביאת הזעם של וול סטריט: "מיתון כפול בשוק הדיור האמריקאי שיפגע בהתאוששות הכלכלה"

הכלכלה האמריקאית תתמודד עם מחצית שנייה מאתגרת לאור שפע של בעיות בשוק הנדל"ן שמטילות בספק רב את האפשרות של התאוששות מהירה, כך אמרה היום אנליסטית הבנקים הבכירה מרדית' וויטני בראיון ל-CNBC.

וויטני נתפסת בעיני רבים כנביאת הזעם של וול סטריט וקנתה את עולמה רגע לפני שיא המשבר הפיננסי הקודם. בשנת 2008 הזהירה וויטני מפני מחיקות עתק בסקטור הבנקאות עוד כשהייתה אנליסטית בכירה בבית ההשקעות אופנהיימר ממנו פרשה בשנה שעברה.

בינתיים הפסיקה וויטני לצפות למיתון כפול בכלכלה כולה, אך בהחלט בטוחה האנליסטית בבעיות חמורות בשוק הנדל"ן. הסיבה המרכזית אותה מונה וויטני לצרות שמצפות לשוק המגורים האמריקאי נובעת מהבנקים שהופכים יותר אגרסיביים במימוש בתים של רוכשים שלא הצליחו לעמוד בתשלומים. ההערכה של וויטני היא שמצב זה יביא היצע גדול לשוק וידחף את המחירים מטה - מצב דומה למה שהתרחש בשנים 2008-2007.

הבנקים מגבירים את תוכניות מימוש הנכסים שלהם ומעוניינים למכור את הבתים מהר. "אנשים שמשלמים את המשכנתא שלהם מתחילים לשלם כעת שכירות", הוסיפה וויטני.

אנליסטית הבנקים יוצאת כמעט מגידרה כשהיא מתארת את האנומליה של הצרכן האמריקאי כהגדרתה. בעלי בתים לא משלמים את המשכנתאות שלהם, במקום זאת הם משלמים חשבונות אחרים ומגדילים את הצריכה הפרטית.

נציין שבתים רבים בארה"ב זכו למשכנתאות בשיטה של נון ריקורס, כך שלעתים לצרכנים יש אינטרס מובהק שלא לשלם את המשכנתא במידה וערך הבית יורד משמעותית בהשוואה לערך הנוכחי של המשכנתא שנטלו על עצמם.