רוב הדירות החדשות: 4 חדרים ומעלה

ראשון לציון: מיישרים קו

בראשון לציון לא נבנו בשנים האחרונות דירות של פחות מ־4 חדרים. בעירייה ציינו כי אין מדובר במדיניות העירייה אלא בדרישת היזמים לאור רווחיות גבוהה יותר של דירות 4 חדרים ומעלה. עם כניסת ראש העיר דב צור לתפקיד השתנתה מדיניות הבנייה בעיר. צור ביקש למנוע תוכניות חדשות למגורים מעבר לתוכניות הקיימות, המאפשרות לבנות כ־20 אלף יח"ד נוספות. כמו כן, הוא קבע כי היזמים יוכלו לקבל תוספת של 20% לתוכניות בתמורה לכך שהתוספות החדשות יהיו של דירות 3 חדרים. היזם גם יתבקש להסב רבע עד שליש מהפרויקט לדירות קטנות.

ירושלים־חיפה־פ"ת: 20% לדיור בר־השגה

שתי ערים גדולות החלו באחרונה להניע הליך של אישורי דירות קטנות. בירושלים הודיע ראש העיר ניר ברקת כי הוא עומד להביא לאישור המועצה תוכנית שתחייב כל קבלן שיבנה בעיר להקצות 20% לבנייה עבור דיור בר־השגה. יחידות הדיור שיוגדרו כדיור בר־השגה יהיו בשטח של עד 100 מ"ר ויימכרו במחירים הנמוכים ב־20% משווי השוק של דירה מקבילה לדיירים שיעמדו בקריטריונים שתקבע העירייה.

בחיפה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת במסגרת תוכניות "המבואות הדרומיים" שיכללו 5,000 יחידות דיור כי 40% מהדירות בה יהיו בנות שלושה חדרים או פחות. גם בפתח תקווה הוחלט להצטרף למגמה ולתכנן בין רחוב השחם לרחוב רבין מתחם של 1,280 יחידות דיור, שמהן 20% יהיו בשטח של 60–70 מ"ר.

רעננה והרצליה: מקפידות על תמהיל

כחלק ממדיניות שנועדה להגדיל את היצע הדיור ברעננה מחייבת העירייה בתב"ע החדשות כי שליש מהדירות יהיו בנות 3–4 חדרים. כמו כן, במערב העיר, בפרויקטים של דיור בר־השגה המתוכננים להיבנות בעיר, כל הדירות הן בגודל כזה. מדובר בכמה פרויקטים ברחבי העיר. אחד מהם, פרויקט "נאות עוזי", כולל 400 יח"ד ומתוכן 250 יח"ד בפרויקט "מחיר למשתכן" המשותף לעירייה, למינהל ולמשרד השיכון.

בהרצליה, הוועדה המקומית מאשרת בניית דירות בהתאם לתוכניות בניין עיר קיימות. בעת תכנון תוכניות בניין עיר חדשות, הוועדה המקומית מקפידה על תמהיל דירות הכולל גם דירות קטנות שמוגדרות באמצעות שטחן. לדוגמה: בתוכנית מתחם זרובבל, התוכנית מחייבת בניית דירות קטנות אשר השטח העיקרי שלהן אינו עולה על 85 מ"ר.

נתניה: לא רוצה עניים

עיריית נתניה מצהירה שהמדיניות שלה היא לא לאשר בניית דירות הקטנות מ־4 חדרים. ההחלטה מבוססת לדבריה על מצב השוק בעיר. ל"כלכליסט" הגיעו תוצאות סקר שביצעה העירייה בחודשים האחרונים וטרם פורסם, ולפיו דירות של 100 מ"ר ויותר מהוות 57% מהדירות בעיר. דובר העירייה אמר עוד: "הסטנדרט של שנות ה־2000 שונה מזה של שנות ה־50 וה־80. לכן, כדי לעודד כניסה של משפחות צעירות ולהגביל הצטברות של אוכלוסייה בעלת אמצעים כלכליים נמוכים נקטה נתניה אסטרטגיה המגבילה את השטח המינימלי של הדירות".